优先承租权既可以是法定的，也可以是约定的，具体取决于不同地区的法律规定和租赁合同中的约定。以下是对这一问题的详细分析：
法定优先承租权
在某些地区或特定类型的租赁关系中，法律可能明确规定了承租人的优先承租权。这意味着，在租赁期限届满后，如果出租人打算继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。这种法定优先承租权通常是为了保护承租人的居住权益或经营稳定性，确保他们在租赁关系结束后能够继续享有租赁物的使用权。
举例说明：在一些城市的住房租赁市场中，政府可能出台相关政策，规定在租赁期限届满后，承租人享有优先承租权，以保障他们的居住权益。这种情况下，出租人必须在同等条件下优先与承租人续签租赁合同。
约定优先承租权
除了法定优先承租权外，承租人和出租人还可以在租赁合同中约定优先承租权。这种约定通常出现在商业租赁或长期租赁关系中，双方为了维护租赁关系的稳定性，会在合同中明确约定承租人在租赁期限届满后享有优先承租的权利。
举例说明：一家公司与房东签订了一份为期五年的商业租赁合同，合同中明确约定了承租人在租赁期限届满后享有优先承租权。这意味着，在五年租赁期满后，如果房东打算继续出租该商业场所，承租人在同等条件下有权优先续租。
法律建议
了解当地法律规定：在签订租赁合同前，承租人应了解当地关于优先承租权的法律规定，以确定自己是否享有法定优先承租权。
明确合同约定：如果承租人希望享有优先承租权，应在租赁合同中明确约定该条款，包括优先承租的条件、期限等，以避免未来产生纠纷。
及时行使权利：如果承租人享有优先承租权，应在租赁期限届满前及时与出租人沟通，表达续租意愿，并按照合同约定或法律规定行使优先承租权。
寻求法律帮助：如果承租人在行使优先承租权过程中遇到纠纷或问题，应及时寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
总之，优先承租权既可以是法定的，也可以是约定的。承租人在签订租赁合同时应了解当地法律规定和合同约定，以明确自己的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。