优先承租权属于形成权。以下是对此问题的详细分析：
一、形成权与请求权的定义与区别
形成权：指权利人依单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭的权利。形成权必须通过行使才能产生效力，典型的形成权包括撤销权、解除权等。其核心特征在于，权利人单方面的意思表示即可直接导致法律关系的变动。
请求权：则是指权利人请求他人为或不为一定行为的权利。请求权的行使通常需要依赖对方的行为或法院的裁判来实现其权利内容，其本身并不直接导致法律关系的变动。
二、优先承租权作为形成权的特征
单方意思表示：在租赁关系终止时，原承租人只需在同等条件下作出愿意继续承租的意思表示，即可与出租人之间形成新的租赁合同关系，无需出租人再为承诺。这一特征符合形成权的核心要件。
直接变动法律关系：一旦承租人行使优先承租权，即直接导致其与出租人之间的租赁合同关系得以延续，从而改变了原有的租赁关系状态。这种直接变动法律关系的效果，也是形成权的重要特征。
不可侵害性：出租人负有不得侵犯承租人优先承租权的义务。若出租人违反此义务，擅自与第三人签订租赁合同，可能承担损害赔偿责任。这进一步体现了优先承租权作为形成权的不可侵害性。
三、法律依据与实践应用
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款的规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一条款明确规定了承租人的优先承租权，为其实践应用提供了法律基础。
实践应用：在司法实践中，当承租人主张优先承租权时，法院通常会审查其是否满足法定条件（如是否在同等条件下作出意思表示、原租赁合同是否合法有效且已到期等）。若满足条件，则支持承租人的主张，确认其与出租人之间的租赁合同关系得以延续。
四、特殊场景下的优先承租权行使
带租约拍卖情形：在司法拍卖中，若买受人要求解除原租赁，承租人仍可主张优先承租权对抗新所有权人。但需注意，部分强制执行案件可能排除该项权利，具体需根据案件情况判断。
商业综合体转租：在次承租人主张优先承租权的场景中，需审查其与主承租人的合同约定效力。若主租赁合同终止，可能导致次承租人权利基础丧失。
总结与建议：优先承租权属于形成权，承租人可单方意思表示使法律关系发生变动。在行使优先承租权时，承租人应确保满足法定条件，并在合理期限内作出意思表示。若遇出租人违反通知义务或擅自变更条件等情形，承租人可通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。