优先承租权主要属于基于租赁合同约定而产生的合同权利，在特定情况下，也可视为一种具有法定色彩的权利。以下是对这一问题的详细分析：
一、优先承租权的性质
合同约定产生：
- 优先承租权并非承租人的法定权利，而是主要基于租赁合同的约定而产生。当租赁合同中明确规定了承租人在租赁期限届满时享有优先承租权，且该约定不违反法律法规的强制性规定时，该约定对双方具有法律约束力。
- 例如，在一份房屋租赁合同中，双方可以约定：“租赁期限届满，若出租人继续出租该房屋，承租人在同等条件下享有优先承租权。”这样的约定就明确了承租人的优先承租权。
法定色彩：
- 尽管优先承租权主要基于合同约定，但《中华人民共和国民法典》第七百三十四条也明确规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一条款为优先承租权提供了一定的法律支持，使其在一定程度上具有了法定色彩。
- 然而，需要注意的是，这一条款并未将优先承租权一般性地规定为承租人的法定权利，而是强调了“房屋承租人”在特定条件下的优先承租权。因此，在非房屋租赁的其他租赁关系中，优先承租权可能更多地依赖于合同约定。
二、优先承租权的行使条件
合法有效的租赁合同：
- 优先承租权的行使必须建立在合法且生效的租赁合同关系之上。如果租赁合同无效或已被撤销，那么承租人就不享有优先承租权。
同等条件：
- 承租人主张优先承租权时，需满足与之前租赁条件相同或相似的公正条件，包括但不限于租金、租期、租赁用途等。这是优先承租权行使的核心要件之一。
- 例如，如果出租人拟将房屋以每月5000元租金、一次性支付一年、租赁期限三年的条件重新出租，原承租人若欲行使优先承租权，则需在这些条件相同的情况下提出。
出租人继续出租：
- 优先承租权仅在出租人决定继续出租租赁物时方可行使。若出租人选择不再出租或已与他人签订租赁合同，则承租人不再享有优先承租权。
三、优先承租权的保护与救济
保护原则：
- 基于公平合理和诚实信用的原则，出租人应尊重承租人的优先承租权。如果出租人违反约定，剥夺承租人的优先承租权而与他人签订租赁合同，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
救济措施：
- 如果出租人未按照通知内容与承租人续租而是将房屋出租给他人，承租人可以向法院提起诉讼，要求确认该租赁合同无效（在特定条件下），并主张自己的优先承租权。
- 在司法实践中，法院会综合审查是否符合同等条件、承租人是否在合理期限内主张权利、出租人是否履行了通知义务等因素进行审理。
四、优先承租权与优先购买权的区别
性质不同：
- 优先承租权是基于合同约定产生的权利，而优先购买权则是承租人的法定权利。这是两者最本质的区别。
适用场景不同：
- 优先承租权适用于租赁期限届满后出租人继续出租的情形，而优先购买权则适用于出租人出卖租赁物的情形。
总结与建议：
优先承租权主要属于基于租赁合同约定而产生的合同权利，在特定情况下（如房屋租赁）也具有一定的法定色彩。为了保障自己的优先承租权，承租人在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，确保优先承租权得到明确约定。同时，在租赁期间与出租人保持良好的沟通关系，及时了解出租人的出租意愿和计划，以便在必要时采取相应措施保护自己的优先承租权。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询。