承租人的优先续租权并非法定权利，而是基于租赁双方约定产生的权利。以下是对这一问题的详细解释：
法律依据与解释
法定权利与约定权利的区别：
- 法定权利：是由法律直接规定的，当事人无需特别约定即可享有的权利。
- 约定权利：则是基于当事人之间的合意，通过合同或其他法律行为设定的权利。
承租人优先续租权的性质：
- 在我国现行法律体系中，并没有明确规定承租人享有法定的优先续租权。这意味着，除非租赁合同中明确约定了承租人在租赁期满后享有优先续租的权利，否则承租人并不自动享有这一权利。
- 优先续租权通常作为租赁合同中的一个条款，由出租人和承租人通过协商确定。如果合同中包含了这样的条款，那么承租人在租赁期满时就有权按照合同约定的条件和程序优先续租。
相关法律条文：
- 虽然《中华人民共和国民法典》等法律法规中并未直接规定承租人的优先续租权，但它们对租赁合同的基本原则、租赁期限、租赁物的使用与保管等方面进行了规定。这些规定为租赁双方设定权利和义务提供了法律基础。
- 在实际操作中，如果租赁合同中约定了优先续租权，那么这一约定应当受到法律的保护。出租人应当遵守合同约定，不得无故拒绝承租人的续租请求。
实际应用与建议
租赁合同中的明确约定：
- 如果承租人希望享有优先续租权，应当在签订租赁合同时与出租人明确约定这一条款。条款中应当包括续租的条件、程序、期限等具体内容，以便在租赁期满时能够顺利行使权利。
注意合同期限与续租条件：
- 承租人在签订租赁合同时，应当仔细审查合同期限和续租条件。如果合同期限较短或续租条件较为苛刻，承租人应当考虑与出租人协商修改合同条款，以保障自己的合法权益。
法律途径解决争议：
- 如果在租赁期满时，出租人拒绝承租人的续租请求，且双方无法就续租问题达成一致意见，承租人可以通过法律途径解决争议。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求出租人履行合同约定或承担违约责任。
总结来说，承租人的优先续租权并非法定权利，而是基于租赁双方约定产生的权利。因此，在签订租赁合同时，承租人应当与出租人明确约定优先续租权的相关条款，以保障自己的合法权益。如果遇到争议或问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议。