关于续租优先权的法律依据，目前在我国法律体系中并没有直接规定承租人享有普遍的、绝对的续租优先权。不过，我们可以从不同角度来分析这一问题，以便您更好地理解相关法律背景和可能的情况。

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方可以约定续租的条件和优先权。如果合同中明确规定了承租人在租赁期满后享有续租优先权，那么这一约定将具有法律效力，双方应当遵守。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 特定情况下的续租优先权：

   • 在某些特定情况下，如公房租赁、政策性租赁住房等，可能存在关于续租优先权的特殊规定。这些规定通常是由地方政府或相关部门制定的，旨在保障特定群体的住房权益。
   • 举例说明：例如，在某些城市，对于符合一定条件的低收入家庭或老年人，政府可能提供公房租赁，并在租赁合同中约定承租人在租赁期满后享有续租优先权。

3. 续租优先权的行使条件：

   • 即使合同中约定了续租优先权，承租人也需要满足一定的条件才能行使这一权利。这些条件可能包括按时支付租金、保持房屋完好、遵守租赁合同中的其他约定等。
   • 法律建议：作为承租人，在行使续租优先权前，应当仔细审查租赁合同中的相关条款，确保自己符合行使条件。同时，也应当及时与出租人沟通，表达续租的意愿，并协商续租的具体事宜。

4. 续租优先权无法行使时的法律救济：

   • 如果出租人拒绝承租人行使续租优先权，且承租人认为出租人的行为违反了租赁合同或相关法律规定，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。
   • 法律途径：承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人继续履行租赁合同或承担违约责任。在诉讼过程中，承租人需要提供充分的证据来证明自己的主张。

总结与建议：

• 续租优先权并非普遍存在，其是否享有以及行使条件通常取决于租赁合同的约定和相关法律法规的规定。
• 作为承租人，在签订租赁合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于续租优先权的约定。
• 如果遇到续租优先权无法行使的情况，建议及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的法律救济途径。

希望以上分析能够对您有所帮助。如果您在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。