房屋承租人是否享有优先续租权，首先取决于租赁合同中的具体约定，在合同未作明确约定时，可参照《中华人民共和国民法典》的相关规定及地方性法规或政策。 以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定的优先性：

   • 在房屋租赁关系中，承租人与出租人通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了承租人在租赁期限届满后享有优先续租的权利，那么这一约定具有法律效力，承租人可依据合同条款主张其优先续租权。例如，合同中可能约定“租赁期满，承租人享有在同等条件下优先续租的权利”，这样的条款对双方都具有约束力。

2. 《中华人民共和国民法典》的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一规定为承租人提供了法定的优先续租权保障。这里的“同等条件”通常指的是租金、支付方式、租赁期限、租赁用途等条件与其他潜在承租人提出的条件相同。这是为了平衡承租人和出租人的利益，确保出租人能够按照市场情况合理出租房屋。

3. 地方性法规或政策的考量：

   • 除了国家层面的法律规定外，部分地方可能还制定了相关的地方性法规或政策，对承租人的优先续租权进行特别规定。例如，某些城市可能出台了关于房屋租赁管理的条例，其中可能包含对承租人优先续租权的具体规定。因此，在处理具体案件时，还需考虑当地的相关法律法规和政策。

4. 优先续租权的例外情况：

   • 尽管承租人享有法定的优先续租权，但在某些特定情况下，这一权利可能会受到限制或排除。例如，如果房屋存在按份共有人，且按份共有人主张优先购买权或优先承租权，这可能影响承租人的优先续租权。另外，如果出租人决定将房屋出卖给其近亲属，承租人的优先续租权也可能会受到限制。

5. 不享有优先续租权的情况：

   • 如果租赁合同明确约定租赁期限届满后不再续租，或者约定了排除承租人优先续租权的条款，并且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么承租人就不享有优先续租权。此外，如果租赁房屋因特殊用途或性质（如政府征收、公共利益需要等）导致无法继续出租给原承租人，承租人的优先续租权也无法得到保障。

6. 实务建议：

   • 为确保自身权益，承租人在签订租赁合同时应仔细审查合同条款，特别是关于优先续租权的约定。如合同未明确约定，可与出租人协商并争取将优先续租权写入合同。同时，在租赁期限届满前，承租人应提前与出租人沟通续租事宜，并了解当地的相关法律法规和政策，以便在必要时依法主张自己的优先续租权。

总结来说，房屋承租人的优先续租权既受租赁合同的约束，也受《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规或政策的保护。在实际操作中，承租人应充分了解相关法律法规和政策，并在签订合同时谨慎约定相关条款，以确保自身权益得到有效保障。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。