以借款为目的的租赁合同，其效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同真实有效且符合法律规定的情况
在平等自愿、意思表示真实的前提下，如果借款与租赁合同之间存在真实的交易关系，且双方当事人具备相应的民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定（如《中华人民共和国民法典》第一百四十三条所述），那么该租赁合同通常是有效的。
举例说明：借款人因需要租赁特定资产（如设备、房屋）而签订租赁合同，并明确约定了租赁期限、租金等条款，这些条款均符合法律规定。此时，即使借款人与出租人之间存在借款关系，但租赁合同本身是独立且有效的，双方应按照租赁合同的约定履行各自义务。
二、以租赁形式掩盖借款实质的情况
然而，在实践中，有时会出现名为租赁实为借款担保或借款合同与租赁合同混为一谈的情况。这种情况下，虽然表面上有租赁合同的存在，但法院会根据双方真实的意思表示和交易实质进行判断。
以租赁形式为借款提供担保：
- 借款人为了向出借人借款，将自己的房屋或其他资产与出借人签订一份租赁合同，约定高额租金，但实际目的是为借款提供一种变相担保，而非真正的房屋租赁交易。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若以借款的真实意图却签订租赁合同，属于以合法形式掩盖非法目的或存在虚假的意思表示，这种行为可能会导致合同无效。
- 司法实践：在司法实践中，法院通常会结合相关证据来认定合同的真实性质。如果查明是名为租赁实为借款担保，那么该租赁合同可能会被认定为无效合同，双方应按照借款关系来处理相关事宜。
借款合同与租赁合同混为一谈：
- 双方试图通过一份合同同时实现借款和租赁的目的，但合同条款模糊不清，无法明确区分借款和租赁的界限。
- 法律后果：这种情况下，合同可能因缺乏明确的法律要素而被认定无效。因为一份合同通常只能约定一种法律关系，如果试图将两种不同的法律关系混为一谈，可能会导致合同内容混乱、条款冲突，从而无法产生法律效力。
三、对当事人的建议
- 明确合同目的和性质：在签订借款与租赁合同时，当事人应务必明确合同的目的和性质，并确保合同条款的真实性和合法性。避免因合同条款不明确或存在违法情形而导致合同无效，从而引发不必要的法律纠纷。
- 保留相关证据：当事人在签订合同时应保留好相关证据，如借款协议、租赁合同、转账记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
- 寻求法律帮助：如果当事人对合同的效力或条款存在疑问，应及时咨询专业律师进行法律风险评估，确保合同的合法性和有效性。
综上所述，以借款为目的的租赁合同其效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。当事人在签订此类合同时应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。