借用资质签订的租赁合同无效。下面我将从法律角度详细解释这一结论，并给出相关建议。

法律解释

1. 合同主体不合格：

   • 借用资质签订租赁合同，意味着合同的实际履行者与名义上的合同主体不一致。这违反了合同主体应当具有相应民事行为能力和资质的要求。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当具有相应的民事行为能力，且意思表示真实。借用资质的情况下，实际履行者可能并不具备相应的资质或能力，导致合同主体不合格。

2. 意思表示不真实：

   • 借用资质签订租赁合同，往往伴随着欺诈、隐瞒等不诚信行为。这导致合同双方的意思表示不真实，违反了合同自愿、公平、诚实信用的基本原则。
   • 意思表示不真实的合同，根据法律规定，可能被视为无效合同。

3. 违反法律法规的强制性规定：

   • 借用资质签订租赁合同，可能涉及违反相关法律法规的强制性规定，如建筑法、房地产管理法等。这些法律法规对合同主体的资质、行为等有着明确的要求和限制。
   • 违反法律法规的强制性规定的合同，根据法律规定，应当认定为无效合同。

法律建议

1. 避免借用资质签订合同：

   • 为了确保合同的合法性和有效性，建议避免借用资质签订租赁合同。合同双方应当以自己的真实身份和资质进行交易，确保合同的主体合格、意思表示真实、内容合法。

2. 审查合同主体的资质：

   • 在签订租赁合同前，建议仔细审查合同主体的资质和身份。可以通过查询相关证照、资质证书等方式，确认对方是否具备相应的民事行为能力和资质。

3. 寻求专业法律咨询：

   • 如果在签订租赁合同过程中遇到复杂或不确定的法律问题，建议寻求专业法律咨询。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助避免法律风险，确保合同的合法性和有效性。

综上所述，借用资质签订的租赁合同无效。为了保障自己的合法权益，建议遵守相关法律法规的规定，以真实身份和资质进行交易，并寻求专业法律咨询。