借款时签订的房屋租赁合同，其效力并非绝对有效或无效，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同真实有效且符合法律规定的情况

在平等自愿、意思表示真实的前提下，如果借款与租赁合同之间存在真实的交易关系，且双方当事人具备相应的民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定（如《中华人民共和国民法典》第一百四十三条所述），那么该租赁合同通常是有效的。

举例说明：借款人因需要租赁特定房屋而签订租赁合同，并明确约定了租赁期限、租金等条款，这些条款均符合法律规定，且双方签订合同的目的确实是为了租赁房屋，而非掩盖借款实质。此时，租赁合同应被认定为有效。

二、以租赁形式掩盖借款实质的情况

然而，在实践中，有时会出现名为租赁实为借款担保的情况。即借款人为了向出借人借款，将自己的房屋与出借人签订一份租赁合同，约定高额租金，但实际目的是为借款提供一种变相担保，而非真正的房屋租赁交易。这种情况下，虽然表面上有租赁合同的存在，但法院会根据双方真实的意思表示和交易实质进行判断。

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性需满足多个要件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若以借款的真实意图却签订租赁合同，属于以合法形式掩盖非法目的或存在虚假的意思表示，这种行为可能会导致合同无效。

2. 司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会结合相关证据来认定合同的真实性质。如果查明是名为租赁实为借款，那么该租赁合同可能会被认定为无效合同，双方应按照借款关系来处理相关事宜。此时，法院可能会根据实际情况按照借款合同关系来处理纠纷，而不是依据租赁合同。

三、对当事人的建议

1. 明确合同目的和性质：

   • 在签订借款与租赁合同时，当事人应务必明确合同的目的和性质。如果是为了借款而签订租赁合同作为担保，建议直接签订借款合同并办理相应的担保手续，以避免因合同性质不明而引发纠纷。

2. 确保合同条款的真实性和合法性：

   • 合同条款应真实反映双方的意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。同时，合同内容应符合法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

3. 保留好相关证据：

   • 当事人在签订合同时应保留好相关证据，如合同文本、转账记录、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

总结来说，借款时签订的房屋租赁合同其效力并非绝对，而是需要根据具体情况和法律规定来判断。当事人在签订此类合同时应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果您在签订或履行此类合同过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。