关于贷款买的房子租赁协议是否有效，这个问题需要从多个角度来探讨。

首先，从一般法律原则来看，租赁协议的有效性主要取决于协议内容是否违反法律法规的强制性规定，以及协议双方的真实意愿和表达能力。如果租赁协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，如欺诈、胁迫损害国家利益等，且协议双方都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，那么该协议通常是有效的。

然而，对于贷款买的房子，其所有权在贷款未还清之前可能受到一定的限制。具体来说，如果房屋所有权人在将房屋出租时未取得贷款银行的同意，或者租赁合同中未明确约定相关事宜，那么银行可能会以租赁合同未经其同意为由，主张租赁合同对其不发生效力，甚至要求解除租赁合同。因此，在出租贷款买的房子时，务必确保已经取得了贷款银行的同意，并在租赁合同中明确约定相关事宜。

此外，如果贷款买房本身存在违法违规情况，比如违反了限购政策等，这也可能会影响租赁协议的效力。在这种情况下，法院会审查协议签订背景、双方真实意思表示等多方面因素，结合实际情况及相关证据综合判定租赁协议是否有效。

综上所述，贷款买的房子租赁协议是否有效需要具体情况具体分析。在签订租赁协议前，建议咨询专业律师或相关机构，确保协议内容合法合规，并尽可能取得贷款银行的同意和明确约定相关事宜，以保障协议的有效性。