共有房屋一方出卖，在法院审理时另一方仅提交书面追认，其效力是否有效，需分情况讨论：

1. 若书面追认符合法定形式与实质要件：

   • 形式要件：书面追认应当明确、具体，且由具有完全民事行为能力的另一方共有人签署。若另一方共有人因特殊原因无法亲自签署，可通过公证委托等方式由代理人代为签署，但需确保代理行为的合法性与有效性。
   • 实质要件：书面追认应体现另一方共有人对出卖行为的真实意思表示，即同意或认可出卖行为。若书面追认中明确表示同意出卖，且该同意未受到欺诈、胁迫等非法因素的影响，则该书面追认具有法律效力。
   • 法律效力：在符合上述形式与实质要件的情况下，书面追认将视为另一方共有人对出卖行为的认可，从而使得出卖行为有效。法院在审理时，将认定该出卖行为为双方共同意思表示，进而支持出卖行为的合法性。

2. 若书面追认存在瑕疵或不符合法定要求：

   • 形式瑕疵：如书面追认未由另一方共有人亲自签署，且未通过合法有效的代理方式完成，或签署时存在笔误、遗漏等瑕疵，可能影响其法律效力。
   • 实质瑕疵：若书面追认中未明确表示同意出卖，或同意出卖的意思表示受到欺诈、胁迫等非法因素的影响，则该书面追认可能被视为无效或可撤销。
   • 法律效力：在存在瑕疵或不符合法定要求的情况下，书面追认可能无法产生预期的法律效力。法院在审理时，将根据具体情况判断该书面追认是否有效，并据此作出相应的裁判。若书面追认无效，则出卖行为可能因缺乏另一方共有人的同意而无效。

法律建议：

• 对于出卖方：在出卖共有房屋前，应确保已获得另一方共有人的明确同意，并尽可能通过书面形式进行确认。若另一方共有人无法亲自签署书面追认，应通过合法有效的代理方式完成签署，以确保书面追认的法律效力。
• 对于购买方：在购买共有房屋时，应要求出卖方提供另一方共有人的书面追认文件，并仔细审查该文件的形式与实质要件。若发现书面追认存在瑕疵或不符合法定要求，应谨慎考虑是否继续购买该房屋，以避免潜在的法律风险。
• 对于共有方：若另一方共有人对出卖行为存在异议，应及时向法院提出异议，并提供相关证据证明书面追认存在瑕疵或不符合法定要求。同时，应积极与出卖方进行协商，寻求妥善解决争议的方式。

可能法律后果：

• 若书面追认有效，则出卖行为将得到法院的支持，购买方将取得房屋的所有权。
• 若书面追认无效或存在瑕疵，则出卖行为可能因缺乏另一方共有人的同意而无效。在此情况下，购买方可能无法取得房屋的所有权，并可能面临因合同无效而产生的损失赔偿等法律责任。

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