共有房屋被擅自出卖，买卖合同的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若其他共有人事后追认或构成表见代理，合同有效

   • 追认情况：根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但是，如果其他共有人在事后对擅自出卖房屋的行为进行了追认，那么该买卖合同将被视为有效。追认的方式可以是明示的，也可以是默示的，例如其他共有人接受购房款、协助办理过户手续等。
   • 表见代理情况：如果擅自出卖房屋的行为人虽然无权处分，但相对人有理由相信其有代理权（例如，行为人持有共有人的授权委托书、共有房屋的产权证等），且相对人善意无过失，那么该行为可能构成表见代理。在表见代理的情况下，买卖合同对其他共有人发生效力，即合同有效。

2. 若其他共有人拒绝追认且不构成表见代理，合同效力待定或无效

   • 效力待定情况：在擅自出卖房屋的行为未得到其他共有人追认，且不构成表见代理的情况下，该买卖合同处于效力待定状态。这意味着，如果其他共有人在一定期限内（如合理期限内）未表示追认，则合同自始无效。
   • 无效情况：如果擅自出卖房屋的行为严重损害了其他共有人的利益，或者违反了法律、行政法规的强制性规定（例如，未经共有权人同意擅自出卖共有房屋，且该行为违反了地方性法规或规章中关于共有房屋处分的规定），那么该买卖合同可能被认定为无效。此外，如果买受人明知或应知出卖人无权处分共有房屋而仍然购买，也可能导致合同无效。

法律建议：

• 对于出卖人：在出卖共有房屋前，务必取得其他共有人的同意或授权，以避免因擅自出卖而引发的法律纠纷。
• 对于买受人：在购买共有房屋时，应仔细审查出卖人的身份和权限，确保出卖人有权处分该房屋。如果可能的话，可以要求出卖人提供其他共有人的同意或授权证明。
• 对于共有人：如果发现自己的共有房屋被擅自出卖，应及时采取措施维护自己的权益，如向出卖人提出异议、向法院提起诉讼等。

可能后果：

• 如果买卖合同被认定为有效，买受人将取得房屋的所有权，而出卖人可能需要向其他共有人承担赔偿责任。
• 如果买卖合同被认定为无效或效力待定，买受人可能无法取得房屋的所有权，并可能需要向出卖人主张返还购房款及赔偿损失等。

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