关于出卖人冒充权属人房屋买卖合同是否有效的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同效力判断：

   • 如果出卖人冒充权属人，并以权属人的名义签署房屋买卖合同，且没有得到权属人的授权或追认，那么该合同对权属人不发生效力。也就是说，买受人不能依据该合同取得房屋产权。
   • 如果出卖人以自己的名义签署房屋买卖合同，即使最终导致房屋产权不能转移或者合同不能履行，该房屋买卖合同仍然有效。在这种情况下，买受人可以要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。

2. 法律后果：

   • 对于冒充权属人签署的合同，若合同无效，买受人可能面临无法取得房屋产权的风险，并有权要求出卖人返还已支付的款项及赔偿相关损失。
   • 若合同有效但无法履行，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、解除合同并支付违约金、赔偿损失等。

3. 实际操作建议：

   • 在签订房屋买卖合同前，买受人应仔细核实出卖人的身份和权属证明，确保出卖人是真正的权属人或已获得权属人的合法授权。
   • 如遇出卖人冒充权属人的情况，买受人应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，出卖人冒充权属人房屋买卖合同的效力取决于出卖人是以谁的名义签署合同以及是否得到权属人的授权或追认。在实际操作中，买受人应谨慎核实出卖人的身份和权属情况，以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。