伪造手续卖他人房产的合同，其效力并非绝对无效，而是取决于具体情况。以下是对这一问题的详细分析：
合同一般不成立或效力待定
- 合同不成立：合同的本质在于双方或多方当事人真实意思表示的一致。若一方伪造他人手续（包括签名、身份证明等）来签订房产买卖合同，被伪造手续的人并未作出订立合同的真实意思表示，因此，从合同成立的角度来看，该合同并未真正成立。
- 效力待定：若被伪造手续的人在事后对该合同进行追认，即明确表示同意承受合同的权利和义务，那么合同将从效力不确定的状态转变为有效合同。相反，如果被伪造手续的人拒绝追认，则该合同对其不发生任何法律效力。
构成表见代理时合同有效
- 在特定情况下，如伪造人持有被伪造人的空白合同书、授权委托书等具有代理权外观的文件，且相对人在主观上是善意且无过失地相信伪造人有代理权，并与之签订了房产买卖合同，此时可能构成表见代理。在这种情况下，即使手续是伪造的，合同仍然对被伪造人有约束力，被伪造人需要履行合同义务。但被伪造人因此遭受损失的，可以向伪造人追偿。
涉嫌欺诈时合同可撤销
- 如果伪造他人手续的一方存在欺诈的故意，目的是使对方当事人在违背真实意思的情况下订立合同，那么受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。一旦合同被撤销，它将自始没有法律约束力。例如，伪造人以虚假的身份和手续与他人签订房产买卖合同，骗取他人财物，这种情况下，受欺诈方可以通过法律途径撤销合同，并要求欺诈方返还财产、赔偿损失。
法律责任与风险防范
- 伪造他人手续的行为不仅可能导致合同无效或可撤销，还可能涉及法律责任。如果合同涉及的金额较大或情节严重，伪造手续的行为甚至可能构成犯罪，如诈骗罪、伪造证件罪等，需要承担刑事责任。因此，在签订房产买卖合同时，务必确保手续的真实性，以避免不必要的法律风险。
法律建议：
- 对于购房者而言，在签订房产买卖合同前，务必仔细核实卖方的身份和房产手续的真实性，可以通过查询房产登记信息、要求卖方提供身份证明和房产证明等方式进行核实。
- 对于卖方而言，如果发现自己的房产被他人伪造手续进行买卖，应立即向公安机关报案，并保留好相关证据，以便后续维权。
- 在任何情况下，都应遵守法律法规，不要试图通过伪造手续等不正当手段来达成交易目的，否则将可能面临严重的法律后果。
如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。