结论：被告冒领身份证并用该身份证做房产抵押后委托他人出售房屋，买卖合同的效力需根据具体情况判断，可能无效、效力待定或有效。
一、合同效力待定的情况
- 法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。在此情况下，若冒名者出售他人房屋且未构成表见代理，则该买卖合同属于效力待定合同。
- 具体分析：
- 若购买者不知情且与冒名者签订了房屋买卖合同，原房屋所有权人有权选择追认该合同，使合同具备法律效力；若所有权人不追认，则合同无效。此时，冒名者需对购买者承担违约责任。例如，冒名者使用伪造的身份证和房产证与购房者签订买卖合同，购房者并不知情，若原房屋所有权人拒绝追认，则合同无效。
二、合同有效的情况
- 构成表见代理时合同有效：
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
- 具体分析：在某些特殊情况下，如冒名者持有房屋所有权人的相关证件或存在特殊关系，使得购买者有充分理由相信其有代理权，则可能构成表见代理，此时买卖合同有效。例如，冒名者长期居住在房屋内，且持有房屋钥匙、房产证等，购房者有理由相信其有权出售房屋，此时合同可能被认定为有效。
三、物权变动对合同效力的影响
- 一般情况下不发生物权变动：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 具体分析：由于冒名者并非真正的房屋所有权人，无法完成合法的物权转移登记手续，因此买受人通常不能取得房屋的所有权。即使买卖合同有效，若未完成登记，物权也未发生变动。
- 善意取得时物权发生变动：
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
- 具体分析：若购买者在不知情且支付合理对价的情况下，已完成房屋过户手续并实际占有使用该房屋，则构成善意取得。此时，买受人取得房屋的所有权，原房屋所有权人只能要求冒名者赔偿损失。例如，购房者支付了合理对价，且完成了房屋过户登记，此时即使冒名者无权处分，购房者也可能因善意取得而获得房屋所有权。
四、法律责任
- 民事责任：
- 冒名出售者需对真正的房屋所有权人承担侵权责任，赔偿因其侵权行为造成的损失。同时，若合同被认定无效或被撤销，冒名者还需承担返还购房款、赔偿损失等违约责任。
- 刑事责任：
- 若冒名出售房屋的行为情节严重，可能构成犯罪。例如，伪造国家机关公文、证件、印章罪或合同诈骗罪等。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，此类犯罪行为将受到法律的严厉制裁，包括有期徒刑、拘役、管制、剥夺政治权利以及罚金等刑罚。
建议：在进行房屋买卖时，务必核实对方身份和房屋产权信息，确保交易的合法性和安全性。如遇到相关纠纷，可以直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。