在房屋租赁合同中，违约方原则上不具备法定解除权，但在特定情形下，经过协商或基于合同目的无法实现等特殊情况，违约方可以解除合同，不过解除合同后仍需承担相应的违约责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般原则：违约方通常不具备法定解除权
根据《中华人民共和国民法典》及合同严守原则，房屋租赁合同依法成立并生效后，双方当事人都应全面履行自己的义务。违约方违反合同约定，破坏了合同秩序，因此，在大多数情况下，违约方不能基于自己违约的事实而主张解除租赁合同。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途构成违约，此时承租人不能单方面主张解除租赁合同，出租人有权要求承租人继续履行合同、恢复原状或承担违约责任。
二、特殊情况下违约方的解除权
尽管违约方在一般情况下不具备法定解除权，但在以下特殊情形下，违约方可以解除合同：
协商一致：
- 如果违约方与守约方经过友好协商，双方就解除租赁合同达成一致意见，可以解除合同。这是基于当事人意思自治原则，双方自愿对合同关系的终止做出安排。例如，承租方因经营困难无法继续支付租金构成违约，但与出租方协商后，出租方考虑到实际情况同意解除合同，并就违约责任承担等事宜达成共识，那么合同可以解除。
合同目的无法实现：
- 当违约行为导致合同目的不能实现，且继续履行合同对于违约方显失公平，同时守约方拒绝解除合同又违反诚实信用原则时，违约方有权请求法院或仲裁机构解除合同。典型情形如租赁房屋用于特定的季节性商业活动，因出租方违约迟迟不交付房屋，导致错过商业活动的最佳时机。此时，即使承租方作为违约方，也可向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民纪要）第48条也明确规定，在符合一定条件下，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持。
三、解除合同的程序与后果
解除合同的程序：
- 查看合同约定：若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。
- 依据法律规定：若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，如出租方不提供租赁物或承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权，并向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
- 协商解除：守约方与违约方可以进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。
解除合同的后果：
- 即使违约方成功地解除了合同，也不代表其可以免于承担相应的违约责任。在合同被解除后，违约方仍需依照合同条款或相关法律法规，向守约方支付相应的补偿金，以弥补守约方因此造成的任何经济损失。
四、实际应用中的建议
- 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定解除合同的条件和程序，以便在出现争议时能够有据可依。
- 在履行合同过程中，双方应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。
- 如果出现违约情况，双方应首先尝试通过协商解决问题，以减少不必要的法律纠纷。
- 如果协商无果，且符合法定或约定的解除条件，守约方可以依法行使解除权，并要求违约方承担相应的违约责任。
综上所述，房屋租赁合同违约方能否解除合同需根据具体情况和法律规定进行综合判断。如果您在房屋租赁合同中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。