在租赁合同中，违约方原则上不具备法定解除权，但在特定情形下，经过协商或基于合同目的无法实现等特殊情况，违约方可以解除合同。解除合同后，违约方仍需承担相应的违约责任。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般原则
根据《中华人民共和国民法典》及合同严守原则，租赁合同依法成立并生效后，双方当事人都应全面履行自己的义务。违约方违反合同约定，破坏合同秩序，因此，在大多数情况下，违约方不能基于自己违约的事实而主张解除租赁合同。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途构成违约，此时承租人不能单方面主张解除租赁合同，出租人有权要求承租人继续履行合同、恢复原状或承担违约责任。
二、特殊情况下违约方的解除权
协商一致解除：
- 法律依据：《民法典》第五百六十二条。
- 实施方式：违约方可主动与出租方沟通，说明无法继续履行合同的原因，并争取出租方的理解。双方应就解除合同的相关事宜（如剩余租金退还、押金处理、违约金支付等）达成一致意见，并签订书面解除协议，明确各自权利和义务，以避免后续纠纷。
- 实例说明：如租户因工作调动需前往外地，可与房东协商解除合同，并签订协议约定退款和补偿事宜。
出现情势变更情形时请求法院或仲裁机构解除：
- 法律依据：《民法典》第五百三十三条。
- 适用条件：合同基础条件发生当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，且继续履行合同对一方明显不公平。
- 实施方式：受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。
- 实例说明：如政府规划调整导致租赁房屋被拆迁，租户可以情势变更为由请求法院解除租赁合同。
合同目的无法实现时解除：
- 当违约行为导致合同目的不能实现，且继续履行合同对于违约方显失公平，同时守约方拒绝解除合同又违反诚实信用原则时，违约方有权请求法院或仲裁机构解除合同。
- 典型情形：如租赁房屋用于特定的季节性商业活动，因出租方违约迟迟不交付房屋，导致错过商业活动的最佳时机。此时，即使承租方作为违约方，也可向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。
三、解除合同的程序
查看合同约定：
- 若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。
依据法律规定：
- 若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，如出租方不提供租赁物或承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权，并向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。
协商解除：
- 守约方与违约方可以进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。
四、解除合同的后果
即使违约方成功地解除了合同，也不代表其可以免于承担相应的违约责任。在合同被解除后，违约方仍需依照合同条款或相关法律法规，向守约方支付相应的补偿金，以弥补守约方因合同解除而遭受的损失。
总结与建议：
租赁合同是双方自愿达成的法律约束文件，违约方在寻求解除合同时应首先尝试与出租方进行友好协商。若协商无果，且符合情势变更或合同目的无法实现的法定条件，可考虑通过法律途径寻求解决。同时，违约方也应明确自身应承担的违约责任，并在必要时采取相应措施以减轻对方的损失。为避免不必要的法律纠纷，建议双方在签订租赁合同时即明确约定解除合同的条件和程序。如果你有具体的租赁合同纠纷问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律意见和指导。