在租赁合同中，如果一方出现违约行为，另一方并不能直接解除合同，而是需要依据法定或约定的条件来行使解除权。以下是对这一问题的详细解答：

一、法定解除条件

在以下法定情形下，守约方有权直接解除合同：

1. 不可抗力因素：如地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，双方均可解除合同。

2. 预期违约：违约方在合同履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务，守约方有权解除合同。

3. 迟延履行主要债务：违约方迟延履行主要债务，经守约方催告后在合理期限内仍未履行，守约方可解除合同。

4. 根本违约：违约方的行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

二、约定解除条件

如果租赁合同中明确约定了一方违约时另一方的解除权及具体解除方式，那么在约定的解除条件成就时，守约方可以直接按照合同约定行使解除权。这要求双方在签订合同时，应明确约定解除条件、程序以及违约责任等条款。

三、解除合同的步骤

1. 确认违约事实：首先，守约方需要确认违约方的违约行为，并收集相关证据，如聊天记录、付款记录、书面通知等。

2. 发出解除合同通知：根据合同约定或法律规定，守约方应向违约方发出书面解除合同通知，明确解除意愿及时间。如果合同中有约定通知方式和期限，应严格按照约定执行。

3. 协商处理后续事宜：在解除合同的同时，双方应协商处理剩余租金、押金、违约责任等后续事宜。如果协商不成，可以依据合同约定或法律规定寻求法律救济。

4. 法律救济途径：如果双方无法就合同解除及违约责任承担问题达成一致，守约方可以向人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。

四、注意事项

1. 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有与合同履行及违约相关的证据，以备不时之需。

2. 合法合规：无论采取何种方式解除合同，都应确保自身行为合法合规，避免引发不必要的法律纠纷。

3. 协商优先：在解除合同前，双方应优先考虑通过友好协商的方式解决问题，以减少不必要的成本和损失。

综上所述，租赁合同一方违约时，另一方并不能直接解除合同，而是需要依据法定或约定的条件来行使解除权。在解除合同的过程中，双方应秉持公平、合理的原则，通过协商、诉讼等方式妥善解决问题。