租赁合同中甲方违约，乙方并非不能解除合同，但需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般原则：违约方原则上不享有解除权
在租赁合同中，双方当事人都应全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》及合同严守原则，违约方违反合同约定，破坏合同秩序，因此，在大多数情况下，违约方不能基于自己违约的事实而主张解除租赁合同。例如，若甲方（出租方）未经乙方（承租方）同意擅自提高租金构成违约，此时甲方不能单方面主张解除租赁合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或承担违约责任。
二、特殊情况下违约方的解除权
尽管违约方原则上不享有解除权，但在特定情形下，经过协商或基于合同目的无法实现等特殊情况，违约方可以解除合同。解除合同后，违约方仍需承担相应的违约责任。
协商一致：
- 如果违约方与守约方经过友好协商，双方就解除租赁合同达成一致意见，可以解除合同。这是基于当事人意思自治原则，双方自愿对合同关系的终止做出安排。
- 举例：甲方因个人原因无法继续出租房屋构成违约，但与乙方协商后，乙方考虑到实际情况同意解除合同，并就违约责任承担等事宜达成共识，那么合同可以解除。
合同目的无法实现：
- 当违约行为导致合同目的不能实现，且继续履行合同对于违约方显失公平，同时守约方拒绝解除合同又违反诚实信用原则时，违约方有权请求法院或仲裁机构解除合同。
- 举例：租赁房屋用于特定的商业活动，因甲方违约迟迟不交付房屋，导致乙方错过商业活动的最佳时机。此时，即使甲方作为违约方，也可向法院或仲裁机构提出解除合同的请求。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（九民纪要）第48条明确规定，在符合一定条件下，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持。
三、乙方解除合同的程序与注意事项
查看合同约定：
- 若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，乙方可以依据合同约定向甲方发出解除合同的通知，通知到达甲方时，合同解除。
依据法律规定：
- 若甲方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，如甲方不提供租赁物或租赁物存在严重质量问题且无法修复等，乙方可以行使法定解除权，并向甲方发出解除合同的通知，通知到达甲方时合同解除。
协商解除：
- 乙方与甲方可以进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订书面协议明确解除合同的相关事宜。
注意事项：
- 在解除合同前，乙方应确保已收集并保存好相关证据，如租赁合同、沟通记录、损失证明等，以备在协商、调解、仲裁或诉讼中使用。
- 解除合同后，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。赔偿额应包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过甲方订立合同时预见到的损失。
四、乙方维权途径
若甲方违约且拒绝解除合同或承担违约责任，乙方可以通过以下途径维权：
发送律师函：
- 委托律师向甲方发送正式律师函，明确指出其违约行为及应承担的法律后果，要求其在限定时间内履行赔偿责任。律师函具有法律威慑力，有助于促使问题快速解决。
提起诉讼：
- 若律师函未能奏效，乙方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，乙方需提供充分证据证明甲方的违约行为及其造成的损失。法院将依法审理并作出判决，胜诉后甲方需按判决结果承担相应责任。
综上所述，租赁合同中甲方违约时，乙方并非不能解除合同，但需视具体情况而定。在处理此类纠纷时，建议您先明确甲方的违约情形，依据合同条款和法律法规寻求救济，并优先考虑协商解决。若协商无果，可通过发送律师函或提起诉讼等法律途径维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。