当租赁合同未到期而甲方出现违约情况时，作为承租方，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：
一、明确违约责任与合同条款
首先，您需要仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于违约责任、合同解除、争议解决以及租金和违约金的部分。这些条款将明确甲方在违约时应承担的具体后果，比如是否需要退还剩余租金、支付违约金，以及是否需要赔偿您的装修和经营损失等。
二、与甲方进行友好协商
沟通违约事宜：以书面或面对面的方式，冷静、理性地与甲方沟通，明确指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担违约责任。在沟通过程中，保持礼貌和克制，有助于双方达成共识。
提出解决方案：根据合同约定和实际情况，您可以提出合理的解决方案，如要求甲方继续履行合同、赔偿您的损失（包括违约金和实际损失），或者协商解除合同等。尽量通过友好协商达成双方都能接受的解决方案，以节省时间和成本。
三、考虑采取法律手段
若与甲方协商无果，您可以考虑采取以下法律手段来维护自己的权益：
发送律师函：委托专业律师向甲方发送律师函，正式告知其违约行为，并要求其在一定期限内承担违约责任。律师函具有法律威慑力，可能促使甲方主动解决问题。
提起诉讼或仲裁：
四、可能获得的赔偿及法律依据
违约金：如果合同中约定了违约金条款，您有权要求甲方按照合同约定支付违约金。这是甲方因其违约行为而应承担的直接经济责任。
实际损失赔偿：如果违约金不足以弥补您因甲方违约所遭受的实际损失，您还可以要求甲方赔偿实际损失。这包括直接损失（如装修费用、搬迁费用）和间接损失（如经营损失）。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
继续履行合同或解除合同：如果您希望继续使用该房屋进行居住或经营，且符合法律规定和合同约定，您可以要求甲方继续履行合同。如果甲方的违约行为已经严重影响到您的合法权益，或者继续履行合同对您来说已经不再有利，您可以选择解除合同。但应确保解约行为符合法律程序和合同约定。
在整个维权过程中，保持与甲方的沟通是非常重要的。同时，咨询专业律师的意见也是确保您权益得到充分保障的关键。律师可以为您提供专业的法律建议，帮助您制定合适的维权策略，并在诉讼或仲裁过程中代表您进行辩护。