房屋租赁合同解除权的行使，并不直接消灭出租方的权利，而是根据解除权行使的具体情况和法律规定，对出租方的权利产生相应的影响。以下从多个角度进行详细分析：
一、解除权行使对出租方权利的影响
合同终止与权利义务清算：
- 当承租人或出租人行使解除权，且该解除权符合法律规定或合同约定时，房屋租赁合同将终止。合同终止后，双方的权利义务将进行清算，包括但不限于租金支付、押金退还、房屋返还等。
- 出租方在合同终止后，有权要求承租人按照合同约定或法律规定返还房屋，并结清相关费用。若承租人未履行这些义务，出租方有权通过法律途径维护自己的权益。
违约责任与赔偿：
- 如果解除权的行使是由于一方违约导致的，那么违约方可能需要承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
- 对于出租方而言，如果其违约导致承租人行使解除权，出租方可能需要赔偿承租人因此产生的搬迁费用、临时住宿费用等实际损失。
二、不同情形下解除权对出租方权利的具体影响
承租人行使法定解除权：
- 如因不可抗力、出租人根本违约或租赁物危及安全或健康等情形，承租人行使法定解除权时，出租方需配合承租人完成合同终止后的相关手续，并可能面临承担违约责任的风险。
- 例如，若因出租人未履行维修义务导致承租人无法正常使用房屋，承租人行使解除权后，出租方不仅需退还押金和未使用的租金，还可能需赔偿承租人因此产生的额外费用。
承租人行使约定解除权：
- 如果双方在合同中约定了解除权的行使条件和程序，且承租人按照约定行使了解除权，那么出租方需遵守合同约定，配合承租人完成合同终止后的相关事宜。
- 在这种情况下，出租方的权利将受到合同约定的限制，可能无法主张某些原本享有的权利，如提前收回房屋等。
出租方行使解除权：
- 出租方在特定情况下也享有解除权，如承租人未经同意转租、拖欠租金达到一定期限等。当出租方行使解除权时，其权利将得到法律保护，有权要求承租人立即返还房屋并结清费用。
- 同时，出租方也可能因行使解除权而面临一定的法律风险，如需证明承租人存在违约行为等。
三、法律建议与风险提示
- 对于出租方而言：在签订房屋租赁合同时，应明确约定解除权的行使条件和程序，以及违约责任和赔偿方式。在合同履行过程中，应密切关注承租人的行为，及时行使自己的权利并履行义务，以避免因违约而承担不必要的法律责任。
- 对于承租人而言：在行使解除权前，应仔细审查合同条款和法律规定，确保自己的解除权行使符合法定或约定条件。同时，在行使解除权后，应积极与出租方沟通协商，妥善处理合同终止后的相关事宜，以避免产生不必要的纠纷。
如有任何关于房屋租赁合同解除权或相关法律问题的疑问，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。