当房屋租赁合同中的承租方出现单方违约情况时，合同的解除时间及方式需依据合同条款、承租方的具体违约行为以及相关法律法规来综合判断。以下是一个详细且条理清晰的解答：

一、首选协商解除

操作建议： 在承租方违约后，出租方首先可以尝试与承租方进行友好协商，共同商讨合同解除的具体条件及后续事宜。这包括违约责任的承担、剩余租金的退还、押金的处理等。

解除时间： 若双方协商一致，可以立即签订书面解除协议，明确合同解除的时间，通常为协议签订之日或双方约定的其他日期。

优势： 协商解除灵活高效，能够减少不必要的法律纠纷和成本支出，同时保持双方的良好关系。

二、依据合同约定解除

适用情形： 如果房屋租赁合同中已明确约定了一方违约时另一方的解除权及具体解除方式，那么出租方可以直接按照合同约定行使解除权。

解除时间： 根据合同约定的解除条件和程序，一旦满足解除条件，出租方可以按照约定的方式和期限通知承租方解除合同。合同解除的时间通常为通知到达承租方之日或合同约定的其他日期。

注意事项： 约定的解除条款应符合法律法规的强制性规定，否则可能被认定为无效。同时，出租方应确保约定的解除条件已经触发，且自身符合行使解除权的资格。

三、法定解除权的行使

适用情形： 在以下法定情形下，出租方享有直接解除合同的权利：

1. 预期违约：承租方在合同履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务。
2. 迟延履行主要债务：承租方经催告后在合理期限内仍未履行主要债务。
3. 根本违约：承租方的违约行为导致合同目的无法实现。

解除时间： 出租方在确认违约事实并收集相关证据后，应向承租方发出书面解除合同通知。合同解除的时间通常为通知到达承租方之日。若承租方对解除合同有异议，出租方可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力，此时合同解除的时间以法院或仲裁机构的裁决为准。

证据保留： 在整个过程中，出租方应务必保留好所有与合同履行及违约相关的证据，如聊天记录、付款记录、书面通知、现场照片或视频等，以备不时之需。

四、法律救济途径

诉讼或仲裁： 若双方无法就合同解除及违约责任承担问题达成一致，出租方可向人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。这是解决争议、维护自身权益的正式且有效的法律途径。

解除时间： 在诉讼或仲裁过程中，合同解除的时间将由法院或仲裁机构根据合同条款、证据及法律法规进行判断，并作出裁决。

总结与建议

1. 仔细阅读合同条款：了解违约责任及解除条件，确保自身行为合法合规。
2. 提前书面通知：无论采取何种解除方式，都应以书面形式向承租方发出解除合同通知，并明确解除原因、时间及要求。
3. 保留证据：妥善保留所有与合同履行及违约相关的证据，以备不时之需。
4. 寻求法律咨询：对解除合同的法律后果和程序不确定时，建议咨询专业法律人士，以确保自身权益得到充分保障。

综上所述，房屋租赁合同中承租方单方违约时，合同的解除时间及方式需根据具体情况进行判断。出租方应综合考虑合同条款、承租方的违约行为及法律法规，选择最合适的解除方式，并确保整个过程的合法性和有效性。