乙方作为租房违约方时，合同解除需分情况处理，核心结论如下：

1. 协商解除（推荐优先适用）
   若乙方主动违约（如提前退租、拖欠租金等），可与甲方协商一致解除合同。此时需签订书面解除协议，明确违约责任承担方式（如押金抵扣、赔偿金支付等），避免后续争议。
   法律依据：《民法典》第562条，当事人协商一致可解除合同。

2. 法定解除（需符合法定条件）
   若乙方违约行为符合法定解除情形（如长期拖欠租金经催告后仍不支付、擅自转租导致合同目的无法实现等），甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。
   操作要点：

   • 甲方需固定证据（如催告记录、违约行为照片/视频等）；
     
   • 通过书面通知（EMS或律师函）送达解除意思表示；
     
   • 保留追究违约责任的权利（如要求赔偿损失、支付违约金等）。
     法律依据：《民法典》第563条、第722条。

3. 违约方起诉解除（特殊情形）
   若乙方因继续履行合同显失公平（如房屋被征收、乙方丧失履约能力等），可向法院起诉请求解除合同，但需承担违约责任。
   风险提示：法院对违约方解除合同的审查较为严格，需充分举证“继续履行不可能或不合理”。
   法律依据：《民法典》第580条（合同僵局处理规则）。

实务建议：

• 无论选择哪种方式，均建议通过书面形式固定证据（如解除协议、通知函、微信记录等）；
  
• 若涉及赔偿金额争议，可委托第三方评估损失（如房屋空置期租金、物品损坏价值等）；
  
• 合同解除后，及时办理房屋交接手续（如水电费结算、钥匙返还等），避免衍生纠纷。
  

如有具体违约情形或合同条款需要分析，可进一步向我说明细节。