车库租赁并不属于专属管辖的范畴。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能协议改变管辖法院。在我国民事诉讼中，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、车库租赁的性质与管辖

车库租赁，从本质上讲，是一种租赁合同关系，涉及的是租赁双方的权利和义务。它并不直接涉及不动产的权利确认、分割或相邻关系等物权纠纷，而是基于租赁合同产生的债权纠纷。因此，车库租赁纠纷并不属于上述专属管辖的范围。

三、车库租赁纠纷的管辖法院

对于车库租赁纠纷，如果双方当事人在租赁合同中约定了管辖法院，且该约定不违反法律强制性规定，那么应当按照约定确定管辖法院。如果双方没有约定管辖法院，或者约定不明确，那么根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在车库租赁纠纷中，合同履行地通常就是车库所在地，因此，车库所在地的人民法院通常具有管辖权。

四、特殊情况下的管辖

虽然车库租赁纠纷一般不属于专属管辖，但在某些特殊情况下，如车库租赁纠纷与不动产的权利确认、分割等物权纠纷紧密相关，且难以分割处理时，可能会涉及到不动产所在地人民法院的管辖问题。然而，这种情况并不常见，且需要具体案件具体分析。

总结与建议：

车库租赁并不属于专属管辖的范畴，而是属于一般的合同纠纷。在处理车库租赁纠纷时，应当首先查看租赁合同中是否有关于管辖法院的约定，如果没有约定或者约定不明确，则应当根据被告住所地或者合同履行地来确定管辖法院。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。