停车场租赁合同纠纷不属于专属管辖。以下是对此结论的详细解释：

1. 专属管辖的定义与范围：

   • 专属管辖是针对特定类型案件的管辖规定，如不动产纠纷、港口作业纠纷以及继承遗产纠纷等。这类案件因其特殊性，法律规定了专门的管辖法院。

2. 停车场租赁合同纠纷的性质：

   • 停车场租赁合同纠纷本质上属于租赁合同纠纷，是出租人与承租人之间因租赁物的使用、收益及租金支付等产生的争议。
   • 租赁合同纠纷并不属于专属管辖的范围，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。

3. 合同纠纷的一般管辖原则：

   • 根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
   • 在停车场租赁合同中，合同履行地通常是停车场所在地。因此，在没有有效管辖协议的情况下，停车场所在地的法院可能对该纠纷具有管辖权。

4. 管辖协议的效力：

   • 当事人在签订停车场租赁合同时，可以约定管辖法院。但这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 如果存在有效的管辖协议，且该协议不违反法律规定，那么应按照协议确定的法院进行诉讼。

综上所述，停车场租赁合同纠纷不适用专属管辖，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。如果双方没有约定管辖法院，那么被告住所地或者合同履行地（通常是停车场所在地）的法院可能对该纠纷具有管辖权。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。