建设设备租赁合同纠纷一般不属于专属管辖，而是适用一般地域管辖或协议管辖。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖，具有排他性。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。但这里的不动产纠纷主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。对于建设设备租赁合同纠纷，除非租赁的设备属于不动产（如房屋等），否则一般不适用专属管辖。

二、建设设备租赁合同纠纷的管辖原则

1. 一般地域管辖：

   • 通常情况下，建设设备租赁合同纠纷由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
   • 合同履行地的判定可能较为复杂。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定模糊，则租赁物的实际使用地通常被视为合同履行地。

2. 协议管辖：

   • 如果双方在租赁合同中明确约定了管辖法院，并且该约定不违反法律规定，那么应当按照约定来确定管辖法院。
   • 协议管辖体现了双方当事人的意思自治，有助于减少管辖权争议。

三、特殊情况下的专属管辖

• 如果租赁的建设设备属于不动产（如房屋、土地等），并且纠纷涉及不动产的权利确认、分割等物权问题，那么该纠纷可能由不动产所在地的人民法院专属管辖。
• 但这种情况在建设设备租赁合同纠纷中较为罕见，因为建设设备通常属于动产范畴。

四、法律建议

• 明确约定管辖法院：在签订建设设备租赁合同时，双方可以明确约定管辖法院，以减少后续可能出现的管辖权争议。
• 注意合同履行地的判定：如果合同中没有明确约定管辖法院，那么需要注意合同履行地的判定。租赁物的实际使用地通常被视为合同履行地，但这也可能因具体情况而有所不同。
• 保留相关证据：在发生纠纷时，保留好租赁合同、设备交付凭证、使用记录等相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

举例说明：假设甲公司与乙公司签订了一份建设设备租赁合同，约定由甲公司向乙公司提供一台挖掘机用于某工程项目。后来，双方因租金支付问题发生纠纷。由于挖掘机属于动产范畴，且合同中没有明确约定管辖法院，因此该纠纷应由被告住所地（乙公司所在地）或者合同履行地（工程项目所在地）的人民法院管辖。如果双方在合同中明确约定了由某个特定法院管辖，并且该约定不违反法律规定，那么应当按照约定来确定管辖法院。

综上所述，建设设备租赁合同纠纷一般不属于专属管辖范畴。在处理此类纠纷时，应根据具体情况选择合适的管辖法院，并注意保留相关证据以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。