土地租赁合同纠纷并不属于专属管辖的范畴，而是通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖制度。在我国，专属管辖主要适用于三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、土地租赁合同纠纷的性质

土地租赁合同纠纷主要涉及的是租赁双方因土地租赁合同的履行、变更、解除等产生的争议。这类纠纷本质上属于合同纠纷，其核心在于合同双方的权利义务关系，而非土地本身的物权关系。

三、土地租赁合同纠纷的管辖原则

由于土地租赁合同纠纷不属于专属管辖的范围，因此其管辖原则应遵循一般合同纠纷的管辖规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人也可以协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

四、特殊情况下的管辖

虽然土地租赁合同纠纷一般不属于专属管辖，但在某些特殊情况下，如土地租赁合同涉及不动产的交付、使用等物权变动内容，且该物权变动是纠纷的核心争议点时，可能会与不动产纠纷产生一定的交叉。然而，即便如此，也并不意味着该纠纷就必然属于专属管辖的范畴。此时，仍需根据具体案情和法律规定来判断管辖法院。

五、建议与总结

1. 明确纠纷性质：在处理土地租赁合同纠纷时，首先要明确纠纷的性质是合同纠纷还是物权纠纷，以便准确确定管辖法院。
2. 审查合同条款：仔细审查土地租赁合同中的管辖条款，看双方是否已有约定管辖法院，以及该约定是否合法有效。
3. 咨询专业律师：如有需要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

综上所述，土地租赁合同纠纷并不属于专属管辖的范畴。在处理这类纠纷时，应遵循一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。