关于不动产租赁（这里主要讨论房屋租赁）是否属于专属管辖的问题，这确实是一个在法律实践中需要细致分析的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、专属管辖的基本原则
首先，我们需要明确专属管辖的基本原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，通常由不动产所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产纠纷往往涉及不动产本身的权益，如占有、使用、收益等，这些权益与不动产所在地紧密相关。由不动产所在地法院管辖，有助于法院实地勘查、调查收集证据，以及裁判生效后的执行工作。
二、房屋租赁合同纠纷的专属管辖情况
涉及不动产本身权益的纠纷： 当房屋租赁合同纠纷涉及不动产本身的权益争议时，如房屋的权属、占有、使用、收益等，这类纠纷通常属于专属管辖范畴。也就是说，这类纠纷应由房屋所在地的人民法院管辖。
不涉及不动产本身权益的纠纷： 然而，并非所有房屋租赁合同纠纷都涉及不动产本身的权益。例如，如果纠纷仅涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么这类纠纷就不属于专属管辖范畴。在这种情况下，当事人可以按照约定来确定管辖法院。
三、灵活处理与当事人约定
在司法实践中，对于房屋租赁合同纠纷的管辖也存在一定的灵活处理。尽管房屋租赁合同纠纷与不动产有关，但其本质仍可能属于债权债务纠纷。因此，在某些情况下，可以适用合同纠纷的特别地域管辖原则。同时，当事人在不违反级别管辖和专属管辖规定的前提下，也可以自行协议约定管辖法院。但需要注意的是，这种约定必须严格遵守相关法律法规，确保约定的有效性。如果约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。
四、实际操作建议
明确约定管辖法院： 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院。这样可以在发生纠纷时迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
检查合同中的管辖约定： 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定。如果有约定，则按约定行事；如果没有约定或约定不明确，则需要根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴。
咨询专业律师： 为了确保自身权益的有效保护，当事人在签订合同时或遇到纠纷时，应咨询专业律师以获取针对自身情况的专业法律建议。
综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需要根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。