场地租赁合同在一般情况下不属于不动产专属管辖，但涉及房屋等不动产的场地租赁合同纠纷则适用专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：
一、专属管辖的适用范围
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，并列举了农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖的案件类型。
二、场地租赁合同与专属管辖的关系
一般情况：
- 场地租赁合同主要涉及场地的租赁和使用，其性质并不直接等同于不动产纠纷。如果场地并非房屋等不动产，而是如空地、仓库（非建筑物本身租赁，而是仓库内空间租赁）等，则该租赁合同纠纷通常不适用专属管辖。
- 在这种情况下，场地租赁合同纠纷应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，合同双方当事人也可以在书面合同中协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
特殊情况：
- 如果场地租赁合同涉及的是房屋等不动产的租赁，如商铺租赁、办公楼租赁等，则该租赁合同纠纷应视为房屋租赁合同纠纷，适用专属管辖的规定。
- 在这种情况下，无论合同中是否约定了管辖法院，均应由不动产（即房屋）所在地的人民法院专属管辖。这是为了确保法院能够及时、有效地处理相关纠纷，特别是涉及不动产权利确认、分割等物权纠纷时。
三、实际应用中的注意事项
合同性质判断：
- 在处理场地租赁合同纠纷时，首先应判断租赁合同的性质，即是否涉及房屋等不动产的租赁。如果涉及不动产租赁，则应适用专属管辖的规定；如果不涉及不动产租赁，则按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
协议管辖的效力：
- 对于不适用专属管辖的场地租赁合同纠纷，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择管辖法院。但需要注意的是，这种协议选择不得违反级别管辖和专属管辖的规定。如果协议选择的管辖法院与法律规定相冲突，则该协议管辖条款无效。
管辖权异议的处理：
- 如果当事人对管辖权有异议，可以在提交答辩状期间提出管辖权异议申请。法院将依法审查并作出裁定。如果当事人对裁定不服，可以在规定期限内提起上诉。
总结来说，场地租赁合同在一般情况下不属于不动产专属管辖的范畴，但涉及房屋等不动产的场地租赁合同纠纷则适用专属管辖。在处理此类纠纷时，应仔细审查合同性质，以确定是否适用专属管辖的规定。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。