剧场租赁合同不属于专属管辖。下面是详细的分析：

1. 专属管辖的适用范围：

   • 专属管辖通常针对特定类型的案件，如不动产纠纷等。这类案件有专门的管辖规定，与一般合同纠纷的管辖原则不同。

2. 剧场租赁合同的性质：

   • 剧场租赁合同本质上属于租赁合同纠纷，而非不动产纠纷。因此，它不适用专属管辖的规定。

3. 合同纠纷的管辖原则：

   • 根据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在剧场租赁合同中，如果没有有效的管辖协议，那么应按照这一法定管辖规则来确定管辖法院。

4. 管辖协议的效力：

   • 当事人在签订剧场租赁合同时，可以约定管辖法院。但这种约定不能违反级别管辖和专属管辖的规定，否则约定无效。

综上所述，剧场租赁合同不属于专属管辖的范围，而是按照合同纠纷的一般管辖原则来确定管辖法院。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。