租赁合同纠纷的管辖原则需根据租赁物的性质来确定。其中，房屋租赁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖；而其他类型的租赁合同纠纷（如动产租赁）则不适用专属管辖，按照一般合同纠纷的管辖原则确定管辖法院。

1. 房屋租赁合同纠纷的专属管辖：

   • 根据《民事诉讼法》的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋租赁合同纠纷，作为与不动产（即房屋）直接相关的纠纷，适用这一专属管辖的规定。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》也进一步明确，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由房屋所在地法院专属管辖。

2. 其他类型租赁合同的管辖原则：

   • 对于非房屋租赁合同的其他类型租赁合同，如设备租赁合同、车辆租赁合同等，这些合同涉及的是动产租赁，因此不适用专属管辖的规定。
   • 这类合同纠纷通常按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，双方当事人也可以在书面合同中协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。

综上所述，租赁合同纠纷的管辖并非一概而论，而是需要根据租赁物的性质（不动产或动产）来具体判断。在实际操作中，当事人应根据具体情况选择合适的管辖法院，以确保纠纷能够得到及时、有效的解决。如果您有具体的租赁合同纠纷问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。