租赁合同纠纷的管辖问题需根据租赁合同的类型具体判断，一般租赁合同纠纷不属于专属管辖，而房屋租赁合同纠纷则属于专属管辖。以下是对此问题的详细分析：
一、专属管辖与一般管辖的概述
专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人通过协议变更管辖法院。相对而言，一般管辖则是根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，并且当事人可以在书面合同中协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
二、一般租赁合同纠纷的管辖
对于一般的租赁合同纠纷（如设备租赁、汽车租赁等不涉及不动产的租赁合同），不适用专属管辖，而是遵循一般合同纠纷的管辖原则。具体来说：
被告住所地：被告住所地的法院对租赁合同纠纷有管辖权。例如，如果承租人居住在A市，那么A市的法院就有可能对租赁合同纠纷有管辖权。
合同履行地：合同履行地的确定需依据合同约定或相关法律规定。若合同中有明确约定履行地，则按约定执行；若没有约定或约定不明确，则需根据争议标的的性质来确定。例如，如果租赁合同中约定设备在B市交付并使用，那么B市可能被视为合同履行地，B市的法院就有可能对纠纷有管辖权。
三、房屋租赁合同纠纷的管辖
对于房屋租赁合同纠纷，因其涉及不动产，故适用专属管辖原则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，在房屋租赁合同纠纷中：
专属管辖地：租赁房屋所在地成为确定管辖法院的唯一依据。无论当事人在合同中如何约定，只要涉及房屋租赁合同的纠纷，都必须由不动产（即租赁房屋）所在地的人民法院管辖。例如，如果租赁的房屋位于C市，那么C市的法院就对纠纷有专属管辖权。
协议管辖无效：当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款是无效的，不能违反专属管辖的规定。
四、实际应用中的建议
审查合同约定：在处理租赁合同纠纷时，首先应审查合同中是否有关于管辖法院的明确约定。如有约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则应按照约定确定管辖法院。
考虑不动产因素：如果租赁合同涉及不动产，应特别注意专属管辖的规定，确保向不动产所在地人民法院提起诉讼。
准备充分证据：无论选择哪种管辖法院，都需要准备充分的证据来支持自己的主张。这包括租赁合同、付款记录、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的权益。
综上所述，租赁合同纠纷的管辖问题需根据租赁合同的类型具体判断。如果你在处理租赁合同纠纷时遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，都可以直接向我咨询。