土地租赁合同纠纷的管辖并不属于专属管辖，而是适用一般地域管辖或特殊地域管辖的规定。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的定义与范围

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，当事人不能以协议方式加以变更。在我国民事诉讼法中，专属管辖主要适用于三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、土地租赁合同纠纷的性质

土地租赁合同纠纷主要涉及的是租赁双方就土地租赁合同的履行、变更、解除等产生的争议。这类纠纷虽然与土地有关，但并不直接涉及土地的所有权或使用权争议，而是基于合同关系产生的债权债务纠纷。

三、土地租赁合同纠纷的管辖规定

1. 一般地域管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。因此，在土地租赁合同纠纷中，如果双方没有约定管辖法院，且纠纷不涉及专属管辖的范围，那么通常由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

2. 特殊地域管辖：在某些特定情况下，土地租赁合同纠纷也可能适用特殊地域管辖的规定。例如，如果租赁的土地位于特定的经济开发区或自由贸易试验区，且该区域有专门的法院或法庭负责审理相关案件，那么纠纷可能由该专门法院或法庭管辖。但这种情况并不常见，且需要具体查看相关地区的司法实践或规定。

3. 协议管辖：双方当事人还可以在合同中约定管辖法院，只要该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，就是有效的。因此，在土地租赁合同中，双方可以约定由某个特定的人民法院管辖纠纷。

四、建议

1. 在签订土地租赁合同时：建议双方明确约定管辖法院，以避免未来可能出现的管辖争议。
2. 在发生纠纷时：如果双方对管辖法院有争议，建议及时咨询专业律师，了解具体的管辖规定和司法实践，以便选择合适的法院进行诉讼。

如有任何关于土地租赁合同纠纷管辖的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。