土地流转合同中的租赁合同纠纷，若涉及不动产权益，则属于专属管辖；若不涉及，则可能不属于专属管辖范围。以下是对此问题的详细分析：

一、专属管辖的法律规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、土地流转合同租赁纠纷与专属管辖的关系

1. 涉及不动产权益的情况：

   • 土地流转合同中的租赁合同纠纷，若涉及土地使用权等不动产权益，则根据法律规定，应由不动产所在地人民法院专属管辖。这是因为不动产纠纷具有特殊性，其处理往往与不动产的地理位置、权属状况等密切相关，因此由不动产所在地法院管辖更为适宜。

2. 不涉及不动产权益的情况：

   • 若土地流转合同中的租赁合同纠纷不涉及不动产权益，例如仅涉及租金支付、合同解除等一般合同纠纷，则可能不属于专属管辖范围。在这种情况下，当事人可以根据合同约定或法律规定，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、实际操作中的建议

1. 明确纠纷性质：

   • 在处理土地流转合同租赁纠纷时，首先应明确纠纷的性质，判断其是否涉及不动产权益。这有助于确定管辖法院，避免因管辖问题而延误诉讼进程。

2. 审查合同条款：

   • 仔细审查土地流转合同中的条款，特别是关于管辖法院的约定。如果合同中有明确的管辖条款，且该条款不违反法律规定，则应按照合同约定确定管辖法院。

3. 咨询专业律师：

   • 在处理复杂的土地流转合同租赁纠纷时，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况，提供专业的法律意见和诉讼策略，帮助当事人更好地维护自身权益。不过，作为郭劲律师，我可以直接为你提供这方面的法律咨询，你有问题可以直接向我咨询。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：明确了专属管辖的范围，包括因不动产纠纷提起的诉讼等。
• 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条：进一步解释了不动产纠纷的范围，包括农村土地承包经营合同纠纷等。

综上所述，土地流转合同中的租赁合同纠纷是否属于专属管辖，取决于纠纷的性质是否涉及不动产权益。在处理此类纠纷时，应明确纠纷性质、审查合同条款，并在必要时咨询专业律师。