关于“单纯车位出租是否适用专属管辖”的问题，我们需要从几个方面来详细解析。

首先，我们要明确什么是专属管辖。专属管辖通常指的是法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖。这通常涉及到不动产、港口作业等特定领域的纠纷。

接下来，我们分析车位出租的性质。车位出租主要涉及到的是租赁合同关系，即车位所有权人（出租人）将车位的使用权在一定期限内让渡给承租人，承租人支付租金。这种关系主要受到《合同法》（现为《民法典》合同编）的调整。

现在，我们回到专属管辖的问题上。在一般的租赁合同纠纷中，除非法律有特别规定，否则并不适用专属管辖。车位出租作为租赁合同的一种，同样不适用专属管辖。相反，它通常受到合同纠纷的一般管辖原则的调整，即被告住所地或者合同履行地法院通常具有管辖权。当然，如果双方当事人在合同中明确约定了管辖法院，并且该约定符合法律规定的条件（如与争议有实际联系、不违反级别管辖和专属管辖等），那么该约定也是有效的。

此外，我们还需要注意到，车位作为不动产的一种，其所有权纠纷可能适用专属管辖。但是，在车位出租的情况下，我们讨论的是租赁合同关系，而不是所有权关系。因此，这一点并不影响我们对车位出租管辖问题的判断。

综上所述，单纯的车位出租并不适用专属管辖。它主要受到合同纠纷的一般管辖原则的调整，即被告住所地或者合同履行地法院通常具有管辖权。如果双方当事人在合同中有明确的管辖约定，并且该约定符合法律规定的条件，那么该约定也是有效的。希望这个解答能够帮助您更好地理解车位出租的管辖问题。