结论前置：

1. 若以货抵押变卖协议非您真实意愿，可主张协议无效或可撤销。
2. 若协议已签署且有效，需履行协议义务或承担违约责任。

详细分析：

一、协议非真实意愿的情况

若您在签署以货抵押变卖协议时，并非出于自愿，而是由于房主的逼迫或威胁，导致您在违背真实意愿的情况下签署了协议，那么该协议可能构成可撤销的合同。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因胁迫而订立的合同，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。胁迫是指以给自然人及其近亲属等的人身权利、财产权利以及其他合法权益造成损害或者以给法人、非法人组织的名誉、荣誉、财产权益等造成损害为要挟，迫使其基于惧怕心理而作出的意思表示。

• 建议行动：

  • 收集证据：包括但不限于录音、录像、证人证言等，以证明您在签署协议时受到了房主的逼迫或威胁。
  • 及时主张权利：在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构申请撤销该协议。

二、协议已签署且有效的情况

若您在签署以货抵押变卖协议时，是出于自愿，且协议内容合法、有效，那么您需要按照协议约定履行义务。若您未能履行协议义务，可能面临违约责任。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 建议行动：

  • 履行协议义务：按照协议约定的时间、方式、数量等履行您的义务。
  • 协商解决：若您确实无法履行协议义务，可与房主协商，寻求解决方案，如延期履行、部分履行或解除协议等。
  • 承担违约责任：若协商无果，且您确实存在违约行为，那么您需要按照协议约定或法律规定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、其他注意事项

• 协议内容合法性：在签署任何协议前，请务必确保协议内容合法、有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
• 保留证据：无论是在签署协议前还是签署协议后，都请务必保留好相关证据，以备不时之需。
• 及时咨询：若您对协议内容或签署过程存在任何疑问或担忧，请及时咨询专业律师，以获取法律帮助。

最后，若您在处理此类房产或债务债权问题时遇到任何法律难题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。