针对您提出的“工地烂尾了，外包怎么赔偿”的问题，这确实是一个涉及多方主体和复杂法律关系的议题。以下是我为您详细梳理的赔偿流程和要点：
一、明确责任主体
首先，需要明确工地烂尾的责任主体。工地烂尾可能由多种原因导致，包括但不限于：
- 建设单位资金链断裂：这是导致工地烂尾的常见原因之一。
- 施工单位自身原因：如技术、管理问题等，也可能导致工地烂尾。
- 监理单位未履职：监理单位若未按照合同约定履行职责，也可能对工地烂尾负有责任。
二、根据责任主体确定赔偿方式
建设单位资金链断裂：
- 若因建设单位资金链断裂导致工地烂尾，施工单位（包括外包单位）可按合同约定追究其违约责任。
- 赔偿内容可能包括：已完工程价款、违约金、停工损失等费用。
- 施工单位可通过协商或向法院起诉的方式解决赔偿问题。
施工单位自身原因：
- 若因施工单位自身原因（如技术、管理问题）导致工地烂尾，建设单位有权要求其承担违约责任。
- 赔偿内容可能包括：因工期延误等造成的损失。
- 在这种情况下，外包单位作为施工单位的一部分，也可能需要承担相应的责任。
监理单位未履职：
- 若因监理单位未履行职责导致工地烂尾，建设单位可追究其责任。
- 赔偿内容可能包括：因监理失职造成的直接和间接损失。
- 外包单位若因监理失职受到损失，也可向监理单位提出索赔要求。
三、保存证据以支持索赔
无论责任主体是谁，各方都应保存好相关合同、施工记录、往来函件等证据。这些证据在索赔过程中至关重要，能够证明各方的权利和义务，以及损失的具体情况。
四、特殊情况的赔偿考虑
农民工工资问题：
- 工地烂尾可能导致农民工工资无法按时支付。农民工可通过与施工单位、开发商等责任主体协商，要求支付工资。
- 若协商无果，可向劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁。
- 外包单位作为施工单位的一部分，也应承担支付农民工工资的责任。
临时工工资问题：
- 临时工与施工单位构成事实劳动关系，工地烂尾时其工资仍可主张。
- 可向施工总承包单位索要工资，或要求建设单位以未结清的工程款为限先行垫付。
间接损失赔偿：
- 对于因烂尾导致购房者无法按时入住而产生的额外居住费用等间接损失，是否能要求赔偿需根据具体情况和合同约定来判断。
- 若因工地烂尾造成相关商业项目停滞，由此带来的预期收益损失也需根据合同和法律规定来界定和主张。
五、建议与总结
- 及时沟通：在工地烂尾初期，各方应积极沟通，尝试通过协商解决问题。
- 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决赔偿问题，如向法院起诉或申请劳动仲裁。
- 专业咨询：在处理复杂的赔偿问题时，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，工地烂尾时的赔偿问题涉及多方主体和复杂法律关系。明确责任主体、根据责任主体确定赔偿方式、保存证据以支持索赔是处理此类问题的关键。同时，对于特殊情况的赔偿考虑和及时沟通、法律途径、专业咨询等建议也至关重要。希望这些信息能对您有所帮助。