结论：房产与新物业公司签订服务合同后，老物业公司的合同并不自动作废，其效力取决于新合同的约定、业主大会或业主委员会的决策以及老合同的条款。

分析：

1. 合同效力的一般原则：

   • 在法律上，合同的效力通常遵循“后合同优于前合同”的原则，但这并非绝对，特别是当新合同并未明确约定废止前合同时。
   • 合同的终止或作废需要明确的法律行为或约定，如双方协商一致解除、一方违约导致合同解除、或合同中约定的终止条件成就等。

2. 新物业公司合同签订的影响：

   • 当房产与新物业公司签订服务合同时，这并不意味着老物业公司的合同自动失效。新合同的签订可能构成对老合同的一种变更或替代的意向，但具体效力需看新合同中是否有明确条款规定废止老合同。
   • 如果新合同中明确约定了“自本合同生效之日起，原与老物业公司的服务合同自动作废”，则老合同将失去效力。但若无此类明确约定，老合同可能仍保持其部分或全部效力。

3. 业主大会或业主委员会的决策：

   • 在物业管理中，业主大会或业主委员会通常拥有决定物业公司选聘、解聘及服务合同签订的权力。
   • 如果业主大会或业主委员会通过决议，决定与新物业公司签订服务合同并终止与老物业公司的合同，那么老合同将因决议而失效。但这一过程需要遵循法定的程序和条件。

4. 老合同的条款：

   • 老合同中可能包含有关合同终止、解约或续签的条款。这些条款将影响老合同在新物业公司合同签订后的效力。
   • 如果老合同中规定了特定的终止条件或解约程序，并且这些条件或程序已被满足或执行，那么老合同将相应失效。

建议：

• 审查合同条款：首先，应仔细审查新老物业公司的服务合同，特别是关于合同终止、解约及效力的条款。
• 咨询业主大会或业主委员会：了解业主大会或业主委员会对于物业公司选聘及服务合同签订的决策过程和结果。
• 法律途径：如果对于老合同的效力存在争议，可以考虑通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

后续行动：

• 如果您是房产的业主或管理者，并且对于新老物业公司合同的效力存在疑问，建议您直接咨询我，提供详细的合同条款和业主大会或业主委员会的决策文件，以便我能够给出更具体的法律建议。
• 同时，您也可以考虑与老物业公司进行协商，明确双方的权利和义务，以及老合同的后续处理方式。