新来的物业是否可以就老合同服务，这主要取决于老合同的具体约定以及相关法律法规的规定，但通常情况下，新物业需与业主或业主委员会重新签订物业服务合同来明确双方的权利和义务。以下从几个方面进行详细分析：

1. 合同相对性原则：

   • 物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。根据合同的相对性原则，合同的权利义务原则上只约束合同当事人，即原物业公司和业主或业主委员会。
   • 如果新物业公司没有成为老合同的一方当事人，那么它原则上不受老合同的约束，也无法直接依据老合同提供服务。

2. 老合同的约定：

   • 老合同中可能包含关于物业更换、合同转让或续签的条款。如果老合同中明确规定了在新物业公司接管时，原合同继续有效或需经过特定程序（如业主大会决议）来决定是否继续履行，那么新物业公司是否可以就老合同服务将取决于这些条款的具体内容。
   • 如果老合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么新物业公司通常需要与业主或业主委员会重新协商并签订新的物业服务合同。

3. 法律法规的规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业的选聘、解聘以及物业服务合同的签订、变更、终止等，通常需要遵循一定的程序和规定，如业主大会决议、公示等。
   • 新物业公司接管物业项目时，往往需要与业主或业主委员会重新签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务，确保物业服务的连续性和稳定性。

4. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，新物业公司接管物业项目时，通常会与业主或业主委员会进行协商，就物业服务的内容、标准、费用等达成一致意见，并签订新的物业服务合同。
   • 如果新物业公司试图直接依据老合同提供服务，可能会面临诸多法律和实际困难，如业主的异议、合同条款的不适用等。

建议：

• 对于新物业公司而言，在接管物业项目时，应与业主或业主委员会进行充分沟通，了解老合同的具体情况，并根据实际情况协商签订新的物业服务合同。
• 对于业主或业主委员会而言，在新物业公司接管时，应仔细审查新物业公司的资质、信誉和服务能力，确保新签订的物业服务合同能够保障业主的合法权益。

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