物业公司更换法人代表并成立新公司，原来签订的合同并不会因此全部作废。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同主体的独立性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，合同是双方或多方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同的效力主要取决于合同主体的合法性、合同内容的合法性以及合同签订时的双方意思表示是否真实。
   • 物业公司作为合同的一方，其法人代表的变更并不影响物业公司作为合同主体的法律地位。法人代表只是公司的一个职务，代表公司行使职权，但并不等同于公司本身。

2. 法人代表变更对合同的影响：

   • 当物业公司更换法人代表时，新法人代表将继承原法人代表在合同中的权利和义务。这意味着，新法人代表需要继续履行原合同中规定的各项义务，同时享有原合同中规定的各项权利。
   • 成立新公司并不意味着原物业公司自动终止或解散。除非新公司通过合法程序（如合并、分立等）承继了原物业公司的全部或部分债权债务，否则原物业公司仍然需要对其签订的合同承担责任。

3. 合同作废的法定情形：

   • 合同作废通常涉及合同无效、合同撤销或合同解除等法定情形。例如，合同内容违法、签订合同时存在欺诈或胁迫等情形，或者双方协商一致解除合同等。
   • 物业公司更换法人代表并成立新公司，并不属于上述任何一种合同作废的法定情形。因此，原合同不会因此自动作废。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在实际操作中，如果物业公司更换法人代表并成立新公司，建议及时与合同相对方（如业主、供应商等）进行沟通，说明情况并确认合同的继续履行事宜。
   • 如果新公司确实需要承继原物业公司的部分或全部合同，建议通过签订补充协议或转让协议等方式明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

总结与建议：

• 物业公司更换法人代表并成立新公司，并不会导致原来签订的合同全部作废。新法人代表需要继续履行原合同中的义务，并享有相应的权利。
• 如果涉及合同承继或转让等事宜，建议及时与合同相对方进行沟通并签订相关协议，以明确双方的权利和义务。
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