结论前置：想把物业“赶走”（即解除物业服务合同关系），需满足法定或约定条件，且需通过合法程序进行，否则可能承担违约责任。以下是具体条件及程序说明：

1. 法定解除条件（满足任一即可）

根据《民法典》第九百四十六条及《物业管理条例》相关规定，业主或业主委员会可通过法定程序解除物业合同：

• 物业严重违约：
  若物业存在重大服务瑕疵（如长期未履行安保、保洁、设施维护等基本义务），且经业主多次催告后仍不改正，业主可单方解除合同。
  示例：小区监控长期瘫痪导致盗窃频发，物业拒不修复；或垃圾堆积数月未清理，影响业主正常生活。

• 物业资质或行为违法：
  物业不具备合法经营资质（如未取得物业服务企业资质证书），或存在违法行为（如挪用专项维修资金、殴打业主等），业主可立即解除合同。

• 不可抗力或政策原因：
  因自然灾害、政府征收等不可抗力导致物业无法继续服务，或政策调整要求更换物业（如老旧小区改造需统一招标），合同可依法解除。

2. 约定解除条件（需符合合同约定）

若物业服务合同中明确约定了解除条款（如服务期限、考核标准、违约责任等），业主或业委会可按合同约定程序解除：

• 合同期限届满未续签：
  合同到期后，双方未续签且物业未继续提供服务，合同自动终止。

• 考核未达标：
  合同约定物业需通过季度/年度考核（如业主满意度低于60%），未达标时业主可解除合同。

• 提前解约条款：
  合同约定业主可支付违约金后提前解约（如合同剩余期限内按每月服务费的20%支付违约金）。

3. 合法程序要求（关键步骤）

即使满足解除条件，也需通过法定程序完成，否则可能被认定为违法解约：

• 召开业主大会：
  需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与，双过半同意”）。

• 书面通知物业：
  业主委员会需向物业发出书面解约通知，明确解约理由、生效时间及后续交接要求。

• 办理交接手续：
  物业需移交物业管理用房、设施设备、业主档案、预收费用等资料，业主需结清欠费并支付违约金（如有约定）。

• 备案与公示：
  解约决定需向当地房管部门备案，并在小区内公示，避免后续纠纷。

风险提示

• 违法解约的后果：
  若未满足条件或程序违法，物业可要求继续履行合同或索赔损失（如预期收益损失、额外支出等）。

• 新物业选聘：
  解约后需及时选聘新物业，否则可能因管理真空导致业主共同利益受损（如设施损坏、安全事故）。

建议：若您所在小区拟更换物业，建议先核查合同条款及物业服务记录，收集违约证据（如照片、视频、书面催告记录），再依法启动解约程序。如有具体问题，可直接向我咨询细节。