在以下几种情况下，物业可能会被“赶走”或面临解聘，这通常涉及到物业合同的解除或业主大会的决议：
物业合同到期且未续签：
- 法律背景：物业公司与业主委员会或业主大会签订的物业服务合同具有明确的期限。一旦合同到期，且双方未就续签达成一致，物业公司的服务自然终止，此时物业公司应当撤离小区。
- 建议：业主或业主委员会应在合同到期前与物业公司沟通续签事宜，若决定不续签，应提前通知物业公司，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。
物业服务质量严重不达标：
- 法律背景：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务按照合同约定提供优质的服务。如果物业公司长期存在服务质量问题，如卫生清洁不到位、安保措施不力、设施维护不及时等，且经业主或业主委员会多次投诉仍不改正，业主大会可以决定解聘物业公司。
- 建议：业主或业主委员会应收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，证明物业公司的服务质量问题，并通过合法程序召开业主大会进行决议。
物业公司违反法律法规或合同约定：
- 法律背景：如果物业公司存在违法行为，如挪用专项维修资金、擅自改变物业用房用途等，或者严重违反合同约定，如未经业主同意擅自提高物业费、擅自改变小区规划等，业主或业主委员会有权要求解除合同，并要求物业公司承担相应的法律责任。
- 建议：业主或业主委员会在发现物业公司存在违法行为或严重违约行为时，应及时向相关部门投诉，并保留好相关证据，以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。
业主大会决议解聘物业公司：
- 法律背景：根据《物业管理条例》的规定，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。如果业主大会经过合法程序召开，并经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业公司。
- 建议：在召开业主大会前，业主或业主委员会应提前通知所有业主，并准备好相关的议题和资料。在会议过程中，应确保所有业主都有机会发表意见，并按照法定程序进行表决。
在面临解聘物业公司的情况时，业主或业主委员会应注意以下几点：
- 合法程序：解聘物业公司必须遵循合法程序，包括提前通知、召开业主大会、进行表决等。任何违反法定程序的行为都可能导致解聘无效。
- 证据收集：在解聘物业公司前，业主或业主委员会应收集好相关证据，如物业服务质量问题、违法行为或违约行为的证据等，以便在需要时证明自己的主张。
- 后续安排：解聘物业公司后，业主或业主委员会应及时安排新的物业公司接管小区，确保小区的正常运营和居民的正常生活。
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