取消物业，即物业服务人退出住宅项目，通常需要满足一定的条件并遵循相应的程序。以下是根据相关政策规定，对取消物业所需条件的详细解答：
一、一般退出情形
合同到期或不再续约：
- 前期物业服务合同期限届满，业主依法共同决定或物业服务人决定不再续约。
- 物业服务合同期限未满，但业主依法共同决定解聘原物业服务人，或者物业服务合同当事人双方协商同意提前解约。
选聘新物业：
- 前期物业服务合同期限未满或未明确具体期限，业主依法共同决定选聘新的物业服务人。
无合同或合同未明确期限：
- 由于历史形成等原因，无物业服务合同或者物业服务合同未明确具体期限，业主依法共同决定或物业服务人决定终止服务。
物业企业原因：
- 物业服务人因破产或被注销、吊销营业执照等原因致使其不能继续履行合同义务。
二、监督退出情形（当物业企业存在严重违规行为时）
违规转委托：
- 物业服务人将全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
违规催交物业费：
- 采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，且经物业行政主管部门责令限期改正后逾期不改正，产生严重影响。
擅自接管项目：
停止服务：
- 违反法律、法规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务。
拒不退出或移交：
- 被解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域，或未按照规定办理交接手续，且经物业行政主管部门责令限期改正后逾期不改正。
侵占经营收益：
- 挪用、侵占属于业主共有的经营收益，且经物业行政主管部门责令退还后未退还。
引发重大事件：
- 经物业行政主管部门认定，由物业服务人负主要责任或全部责任引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大的违法违规行为。
三、退出程序
提前通知：
- 业主依法共同决定终止物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前六十日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处。
- 物业服务人决定终止物业服务或解除物业服务合同的，应当提前九十日书面通知业主委员会，并书面报告所在地街道办事处。
公示解约信息：
- 业主委员会或物业服务人应在解约原因、解约时间等具体事宜确定后三日内，以书面形式在住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。
选聘新物业：
- 业主委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人并签订物业服务合同。
办理交接手续：
- 物业服务人退出时，应按照规定办理交接手续，包括移交有关资料、财物、资产等。
四、特殊情况处理
应急服务：若业主委员会未能在规定时限内选聘新物业服务人，为防止物业服务出现中断，可由街道办事处组织应急物业服务单位提供应急服务，应急服务期限不得超过十二个月。
监督退出：对于存在严重违规行为的物业服务人，物业行政主管部门可启动监督退出程序，包括组织调解、评估论证、现场监督退出等。
信用记录：对于原物业服务人存在的不良信用信息，物业行政主管部门将按照相关规定予以采集认定，记入电子信用档案，并向社会公开。
综上所述，取消物业需要满足一定的条件，并遵循相应的程序。业主和物业服务人应依法解聘、依法有序退出，以保持住宅小区物业服务的连续性，保证广大业主的正常生活秩序。