解除物业公司的要件主要涉及合同解除的相关法律规定，并结合物业服务合同的特殊性进行考量。以下从法定解除和约定解除两个角度，详细阐述解除物业公司的要件：
法定解除的要件：
- 根本违约：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果物业公司存在根本违约行为，如严重不履行物业服务合同约定的义务，导致业主的合法权益受到严重损害，业主有权解除合同。例如，物业公司长期不提供基本的保安、保洁服务，或者服务质量严重不达标，且经业主或业主委员会催告后仍未改正的，可以视为根本违约。
- 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，业主也有权解除合同。不可抗力通常指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。但需注意，因不可抗力解除合同需满足“不能实现合同目的”的条件，即物业服务因不可抗力而完全无法提供或提供已无意义。
- 其他法定情形：根据法律规定或物业服务合同的性质，还可能存在其他法定解除情形。例如，物业公司被依法吊销营业执照、责令关闭、撤销，或者物业公司宣告破产等，业主均有权解除合同。
约定解除的要件：
- 合同约定：如果物业服务合同中明确约定了解除合同的条件或情形，当这些条件或情形成就时，业主或物业公司均有权按照合同约定解除合同。例如，合同中可能约定“若物业公司连续三个月未达到约定的服务质量标准，业主有权单方面解除合同”。
- 协商一致：除了合同约定的解除条件外，业主和物业公司还可以通过协商一致的方式解除合同。这通常发生在双方对物业服务存在分歧，且无法通过协商达成一致意见时，双方可以协商解除合同，并就解除后的相关事宜进行约定。
在解除物业公司时，还需注意以下程序性要件：
- 催告程序：在法定解除情形下，如果物业公司存在违约行为，业主通常需要先进行催告，要求物业公司限期改正。若物业公司未在规定期限内改正，业主才有权解除合同。
- 通知义务：无论是法定解除还是约定解除，解除合同的一方均需履行通知义务，将解除合同的意思表示明确告知对方。通知可以采用书面形式，并保留好相关证据。
- 解除后的善后处理：合同解除后，双方还需就物业服务费用的结算、物业资料的移交等善后事宜进行协商处理。若因解除合同给对方造成损失的，还需根据过错程度承担相应的赔偿责任。
针对您的具体情况，我建议您：
- 首先审查物业服务合同中的相关条款，了解合同中是否约定了解除合同的条件或情形。
- 若物业公司存在违约行为，且符合法定解除或约定解除的要件，您可以先进行催告，并保留好相关证据。
- 若催告后物业公司仍未改正，您可以按照合同约定或法律规定解除合同，并履行通知义务。
- 在解除合同后，与物业公司就善后事宜进行协商处理，确保双方权益得到保障。
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