您好，关于物业退出的条件，不同地区可能会有一些细微的差别，但大体上遵循的原则和条件是相似的。以下是根据四川省和哈尔滨市的相关规定，为您详细梳理的物业退出条件：
一、物业退出的基本原则
物业退出应当本着维护社会和谐稳定、保障业主正常生活秩序、诚信守法、平稳有序的原则进行。
二、物业退出的具体条件
合同到期或解除：
- 前期物业服务合同因业主、业主大会依法作出决定选聘新的物业服务人，且与新聘物业服务人签订的物业服务合同生效的。
- 物业服务合同期限届满未续签或者依法解除合同的，业主、业主大会依法作出决定选聘新的物业服务人，且与新聘物业服务人签订的物业服务合同生效的。
物业服务人无法继续履行合同：
- 物业服务人因破产或被注销、吊销营业执照等原因致使其不能继续履行合同义务的。
业主共同决定解聘：
- 物业服务合同期限未满，业主依法共同决定解聘原物业服务人或者物业服务合同当事人双方协商同意提前解约的。
- 在哈尔滨市的规定中，还特别提到了由于历史形成等原因，无物业服务合同或者物业服务合同未明确具体期限，业主依法共同决定或物业服务人决定终止服务的情形。
其他依法、依约应当退出的情形：
- 这包括但不限于物业服务人严重违反合同约定、服务质量严重不达标等情形，具体可能因地区和合同条款而有所不同。
三、物业退出的程序和要求
提前通知：
- 物业服务人决定不再继续提供服务的，应当提前通知业主、业主委员会，并告知物业服务项目所在地街道办事处（乡镇人民政府）及供水、供电、供气等相关单位。
办理交接：
- 物业服务人退出物业服务项目时，应当与业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人办理相关移交手续，包括移交物业档案、物业服务期间形成的资料、建筑物及其附属设施的维修资金使用情况资料、物业服务用房等。
- 物业服务人还应当分项清算预收、代收的有关费用，并如实告知物业的使用和管理状况。
应急保障：
- 在物业退出过程中，如出现可能影响业主正常生活秩序的情形，街道办事处（乡镇人民政府）应当及时组织协调解决，并可以确定应急物业服务人提供临时服务。
四、特殊情形下的物业退出
- 在哈尔滨市的规定中，还提到了“监督退出”的情形，即物业服务人所服务住宅项目出现严重违规行为时，将被列为拟监督退出对象，并由相关部门进行监督和处理。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的了解，请随时告诉我。