物业公司退出物业服务项目需要遵循一系列严谨的程序，以确保业主与企业的合法权益得到维护。以下是根据公开发布的信息，整理出的物业公司退出时需履行的主要程序：
一、退出情形分类
物业公司退出物业服务项目主要分为三类情形：
合同期满正常退出：物业合同期满后，若业主大会决定不再续聘，或物业服务企业决定不再续签，需按照合同约定和相关规定完成交接工作。
合同期间提前退出：在合同期内，无论哪方先提出终止合同，均需提前一定期限（通常为60日，但合同对通知期限另有约定的除外）书面告知对方。
特殊情况退出：如因自然灾害、企业破产等特殊情况需要退出，双方应协商一致，并在属地街道及主管部门的监督下完成交接。
二、退出程序详解
提前通知与报告：
- 物业服务企业决定不再续签或提前退出的，应提前90日（合同另有约定的除外）书面告知业主、业主委员会或临时物业管理委员会，并书面报告所在地街道办事处。
- 业主大会决定解聘物业服务企业的，业主委员会或物业管理委员会应提前60日书面通知物业服务企业，并书面报告所在地街道办事处。
召开业主大会选聘新物业：
- 在退出程序启动后，业主委员会或临时物业管理委员会需在30日内召开业主大会，选聘新的物业服务企业。
过渡期间服务：
- 过渡期间，原物业服务企业应继续提供服务，并可以要求业主支付该期间的物业费。
交接工作：
- 业主委员会或临时物业管理委员会应成立交接工作小组，与物业服务企业进行交接。交接内容包括物业服务用房、业主房屋产权清册、相关设施、预收或拖欠的物业服务费及其账目、其他物业管理所需相关资料等。
- 交接工作小组可邀请属地街道及主管部门人员参加，确保交接工作的公正性和透明度。
- 交接双方应做好移交记录，包括项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并在交接清单上签字确认，报送属地街道及主管部门。
退出物业服务区域：
- 交接工作完成后，原物业服务企业应在约定期限或自合同终止之日起30日内退出该物业服务区域。
三、监管与处罚
- 县级物业主管部门应建立健全物业服务企业退出制度，及时掌握退出情况。
- 对未按照规定程序退出物业服务项目，或在退出过程中损害业主合法权益、扰乱物业管理秩序的行为，应依法予以查处，并将相关信息纳入物业服务企业信用档案。
四、特别提示
- 物业服务企业不得擅自停止服务或损害业主权益。
- 业主应配合交接工作，并按时缴纳物业费。
综上所述，物业公司退出物业服务项目需要遵循严格的程序，包括提前通知与报告、召开业主大会选聘新物业、过渡期间服务、交接工作以及退出物业服务区域等。同时，监管部门将对退出过程进行严格监督，确保业主与企业的合法权益得到维护。