物业公司退出社区代管，需履行以下手续：

1. 提前通知与协商
   物业公司应按照合同约定或法律规定，提前一定期限（通常为30日至90日）向业主委员会或社区居委会发出书面退出通知，说明退出原因、时间及后续安排。同时，需与业主方协商交接方案，包括物业资料、设施设备、财务账目等事项的移交细节。

2. 完成交接手续

   • 资料移交：需整理并移交物业合同、业主信息、设备维护记录、财务收支明细等关键文件。
     
   • 设施设备交接：对社区内的公共设施（如电梯、消防设备、绿化等）进行全面检查，确保功能正常，并记录设备状态。
     
   • 财务清算：结清预收费用（如物业费、停车费）、应付账款（如供应商欠款），并公示财务结算报告。
     
   • 人员安置：若物业公司自有员工需继续留任，应与新物业或业主方协商用工安排；若解聘，需依法支付经济补偿。

3. 办理备案与公告
   退出决定需向当地房管部门或街道办备案，并同步在社区内公告，告知业主退出时间、新物业选聘进展（如有）及应急联系方式，避免管理真空。

4. 配合新物业接管
   若社区已选定新物业，原物业公司应协助其熟悉社区情况，提供必要支持，确保服务平稳过渡。

注意事项：

• 若未履行法定程序擅自退出，可能面临行政处罚（如罚款）或承担违约责任（如赔偿业主损失）。
  
• 退出前应确保社区基本服务（如安保、保洁）不中断，否则可能涉及公共安全责任。
  

如有具体合同条款或地方规定疑问，可直接向我提问，我会结合实际情况进一步分析。