针对您提出的“房产证超过20年做抵押贷是否有执行力”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
用房产证抵押贷款20年在法律上确实是可行的，但实际操作中能否成功办理，还需综合考虑多方面因素。
法律基础与可行性分析
法律依据：
- 根据《民法典》第三百九十四条，房产作为抵押物为债务提供担保是合法的。在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，这为房产证抵押贷款提供了坚实的法律基础。
- 法律并未对抵押期限设定明确的上限，抵押人与抵押权人可以在平等、自愿的基础上，协商确定抵押期限，包括20年这样的长期限。
政策支持：
- 《城市房地产抵押管理办法》允许当事人在抵押合同中明确约定抵押期限，并规定了完成抵押登记等手续的程序，为长期房产抵押行为提供了操作层面的法律依据。
- 相关贷款管理规定中，并未明确禁止或限制抵押贷款的具体年限，因此20年期贷款在政策上是可行的。
实际操作的考量因素
尽管法律上可行，但实际操作中能否成功办理20年期的房产证抵押贷款，还需考虑以下因素：
借款人条件：
- 借款人的年龄、收入状况、信用记录等都会影响贷款审批。特别是年龄因素，一些银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过一定岁数（如70岁或75岁），这可能限制部分人群获得长期贷款。
房产价值与评估：
- 房产的价值和评估情况是贷款审批的重要考量。银行或金融机构会根据房产的实际价值、市场前景等因素来评估贷款风险，从而决定是否批准贷款及贷款期限。对于房龄超过20年的房产，其价值评估可能会更为严格。
银行或金融机构政策：
- 不同的银行或金融机构对于房产证抵押贷款的期限、利率等政策可能有所不同。这些政策会根据市场变化、风险控制策略等因素进行调整。因此，在选择贷款机构时，需要详细了解其相关政策。
结论与建议
综上所述，用房产证抵押贷款20年在法律上是可行的，但实际操作中能否成功办理还需综合考虑借款人的具体情况、房产价值以及银行或金融机构的贷款政策。如果您有贷款需求，我建议您：
- 在申请前详细了解相关政策和条件，包括贷款期限、利率、还款方式等。
- 咨询当地的银行或金融机构，以获取最准确和权威的信息。
- 注意贷款合同的条款和细节，确保自身权益得到充分保障。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。