房产超过20年仍然有可能办理抵押贷款，但具体能否抵押需根据实际房产状况和金融机构的要求来确定。

在中国，并未明确规定20年以上的房产不能抵押。一般只要房产产权清晰、无纠纷，且符合抵押要求，就有可能获得抵押贷款。然而，随着房产年限的增长，其价值可能会受到影响，银行等金融机构为了降低风险，可能会调整抵押率，或者对房龄较长的房产抵押持谨慎态度。

具体来说，以下几点是影响房产超过20年能否抵押贷款的关键因素：

1. 产权清晰性：房产的产权必须清晰，不存在法律禁止抵押的情形，如权属有争议、被依法查封扣押等。这是办理抵押贷款的基本前提。

2. 金融机构政策：不同的金融机构对于房产抵押的政策和要求存在差异。一些银行可能会因老旧房屋可能存在的维护成本高、市场价值波动大、变现难度增加等问题，拒绝接受超过一定年限（如20年）房屋的抵押申请。但也有银行对房龄较长的房产持开放态度，只要房产具备一定价值且符合其他条件，就有可能办理抵押。

3. 房产价值与稳定性：办理20年以上房产抵押手续时，金融机构可能会要求提供更多资料以证明房产的合法性和价值稳定性。这是因为房龄长的房产可能存在结构老化、价值贬损较快等风险，影响抵押物的变现能力。

4. 助贷经理的协助：对于想要办理房产抵押贷款的人来说，寻求助贷经理的帮助是一个明智的选择。助贷经理对各大银行的房产抵押贷款政策比较了解，可以根据房产位置、用款额度等因素，为借款人匹配到合适的银行来办理贷款，从而提高贷款成功率。

综上所述，房产超过20年并非绝对不能抵押。在申请贷款前，建议借款人详细了解各家银行的贷款政策，并准备好相关证明材料，以增加贷款成功的可能性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。