关于“20多年的房子能否贷款”的问题，这主要取决于具体的贷款政策、房屋状况以及借款人的资质。以下是对这一问题的详细分析：

1. 贷款政策：

   • 不同的银行和金融机构对于二手住房的房龄限制有所不同。一般来说，购买房龄超过20年的房屋在部分银行可能无法直接贷款，但也有一些银行对房龄的限制较为宽松，只要房屋房龄不超过30年，甚至有的银行对二手住房的房龄没有限制。

2. 房屋状况：

   • 即使房屋房龄超过20年，如果房屋维护良好，结构稳定，且经过专业评估后价值仍然较高，那么仍然有可能获得贷款。银行或金融机构在进行贷款审批时，会综合考虑房屋的评估价值。

3. 借款人资质：

   • 借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等也是影响贷款审批的重要因素。如果借款人资质良好，信用记录优良，收入稳定，那么即使房屋房龄较长，也有可能获得贷款。

4. 公积金贷款：

   • 对于公积金贷款而言，20年房龄的房子在多数地区是有可能申请到的，但可能会受到贷款期限、房屋状况及借款人资质等因素的影响。具体能否贷款以及贷款的额度、期限等需参考当地公积金管理中心的最新政策。

5. 贷款额度：

   • 关于贷款额度，这同样是一个综合考量的结果。银行或金融机构会根据房屋的评估价值、借款人的资质、贷款政策与比例以及房龄与折旧等因素来确定最终的贷款额度。对于20多年的老房子，贷款额度可能为评估价的50%-70%，但具体比例会因房屋维护状况和地段等因素而有所不同。

综上所述，20多年的房子能否贷款并没有一个绝对的答案。这取决于具体的贷款政策、房屋状况、借款人资质以及贷款类型（如商业贷款或公积金贷款）等因素。建议你在考虑申请贷款前，先咨询当地的银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求，以便做出更合理的贷款决策。